在商品房價格飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動心于小產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)惠的價格，又在銷售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)”的承諾聲中購買了小產(chǎn)權(quán)房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是你對小產(chǎn)權(quán)房知道多少呢?它存在哪些弊端你知道的嗎?其實現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房無疑是一場賭博。

一、小產(chǎn)權(quán)房的概念定義

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

在現(xiàn)階段的政策下，小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。而無產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房請慎重，因為購買小產(chǎn)權(quán)的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。實際上，已經(jīng)有過很多實例可以證明這點了。

二、小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？

1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證

無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2.小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

3.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶

由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

4.小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5.小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款

因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

6.戶口無法遷入

由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

7.政策的不確定性

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關(guān)政策時，不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

說了這么多購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要特別注意，因為國家對小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，比如，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。

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