養(yǎng)老，現(xiàn)已成世界性的問(wèn)題，而國(guó)內(nèi)隨著人口老齡化的到來(lái)，加上養(yǎng)老資金的缺口，因此養(yǎng)老問(wèn)題更顯嚴(yán)峻。面對(duì)這樣的困境怎么辦呢？如今國(guó)內(nèi)有人提出了一種新的養(yǎng)老方式——倒按揭養(yǎng)老，并開(kāi)始付諸于行動(dòng)。相信許多業(yè)主朋友對(duì)“倒按揭”以房養(yǎng)老形式有著不小的興趣與疑問(wèn)，什么是“倒按揭”？這種以房養(yǎng)老方式靠譜嗎？今天，就和小編一起來(lái)看看倒按揭能養(yǎng)老到底是怎么一回事吧。

一、什么是房產(chǎn)“倒按揭”

所謂“倒按揭”即“住房反向抵押貸款”，放貸對(duì)象是有住房的老年人，房產(chǎn)所有者以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，按月從金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故。實(shí)際上，這相當(dāng)于金融機(jī)構(gòu)通過(guò)分期付款(按月支付)的形式，收購(gòu)原房產(chǎn)所有人擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。其特點(diǎn)是分期放貸，一次償還。由于這種方式與傳統(tǒng)的按揭貸款相反，故被稱(chēng)為 “倒按揭”。即年輕時(shí)“以錢(qián)買(mǎi)房”，年老時(shí)“以房換錢(qián)”，這種將住房反向抵押的方式叫作“倒按揭”。

這種方式最早起源于荷蘭，發(fā)展最成熟的是美國(guó)，在國(guó)外已流行一二十年時(shí)間，適用于那些擁有房產(chǎn)但缺乏其他收入來(lái)源的老年人。人們?cè)谀贻p時(shí)按揭買(mǎi)房，到老了再把房產(chǎn)抵押，按月領(lǐng)錢(qián)用于養(yǎng)老，辭世后住房由金融或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)收回還貸。

二、“倒按揭”優(yōu)點(diǎn)有哪些

房產(chǎn)“倒按揭”真的能養(yǎng)老嗎？相信大家最關(guān)注的問(wèn)題，下面就來(lái)分析一下倒按揭方式的優(yōu)點(diǎn)，看看它是否靠譜，前景如何。

1、解決老人生活來(lái)源

倒按揭養(yǎng)老能解決那些急需要現(xiàn)錢(qián)養(yǎng)老的老人一大難題。老人自住房抵押給銀行后，銀行根據(jù)房?jī)r(jià)等估算每月給付老人一筆錢(qián)。待老人離世后，銀行將 房產(chǎn)拍賣(mài)，如果低于銀行這些年支出總額或與之持平，那么銀行與老人“倒按揭”關(guān)系結(jié)束;反之，多余部分根據(jù)老人遺囑分配。另外，老人的子女也可以再把房產(chǎn) 買(mǎi)回，當(dāng)老人離世后，子女只要把這些年銀行支付給老人的總額償還給銀行，并支付貸款利息，子女就可獲得房產(chǎn)。這對(duì)急需現(xiàn)錢(qián)的老人或他們的家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)變現(xiàn)的好辦法。

2、減輕子女經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

倒按揭養(yǎng)老能減輕80后獨(dú)生子女的負(fù)擔(dān)?！?0后”是我國(guó)第一代獨(dú)生子女群體，現(xiàn)在已經(jīng)到了婚嫁階段，他們要面對(duì)的是典型“四二一”家庭結(jié)構(gòu)：四位已經(jīng)退休的老人，兩個(gè)獨(dú)生子女夫婦，一個(gè)已出生或?qū)⒊錾男『?。在這種情況下選擇“倒按揭”貸款，通過(guò)兩套房產(chǎn)的逐漸變現(xiàn)，解決贍養(yǎng)4位老人的經(jīng)濟(jì)壓力，將會(huì)成為“80后”夫婦的一種選擇。當(dāng)然，如果整個(gè)家庭資金寬裕還是可以把房子留到以后再賣(mài)。但是對(duì)于絕大多數(shù)“80后”夫婦來(lái)說(shuō)，婚后的20年里是他們最需要用錢(qián)的時(shí)候，這期間變現(xiàn)房產(chǎn)將使錢(qián)的效用得到最大化。

3、利于房產(chǎn)市場(chǎng)流通

倒按揭養(yǎng)老有利于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)“倒按揭”養(yǎng)老模式實(shí)現(xiàn)后，具體操作“倒按揭”貸款的機(jī)構(gòu)在收回住房的使用權(quán)以后，必然會(huì)將其出售或者出租，這樣就會(huì)增加“二手房”的供應(yīng)量，雖然此項(xiàng)業(yè)務(wù)收來(lái)的房子將以小戶(hù)型為主，房齡也會(huì)較老，但地理位置預(yù)計(jì)會(huì)較好，這些房源在二、三級(jí)市場(chǎng)上會(huì)很受歡迎。對(duì)當(dāng)時(shí)資金不算富裕的年輕人來(lái)說(shuō)很適合他們的需要。這樣的話(huà)，在一定程度上可以緩解住房問(wèn)題的供需矛盾。

小編結(jié)語(yǔ)：事實(shí)上，仔細(xì)一想，80為買(mǎi)房所苦所累，但00后肯定會(huì)幸福很多，想象一下祖輩、父輩都共同留一套房產(chǎn)給一個(gè)孩子……也許將來(lái)最不值錢(qián)的就是房子哦。不過(guò)在現(xiàn)在，中國(guó)依然是兒女贍養(yǎng)年邁父母為主，而且中國(guó)人的落葉歸根的鄉(xiāng)土情緣也比外國(guó)人重，倒按揭養(yǎng)老在中國(guó)遲遲開(kāi)展不了。不過(guò)小編還是非?？春谩暗拱唇摇币苑筐B(yǎng)老的未來(lái)前景，感興趣的朋友請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修保障網(wǎng)，小編期待給您帶來(lái)更多后續(xù)相關(guān)資訊。

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