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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)存在什么問(wèn)題 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎
作者:匿名
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發(fā)布時(shí)間:2016-03-09 15:50:30
如今快速實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程,已經(jīng)擁有了小產(chǎn)權(quán)房,但有的人想把小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),那到底小產(chǎn)權(quán)房是否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢?和小編一起來(lái)看看吧。
通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”也被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)的房產(chǎn)而不是國(guó)家,是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
一、小產(chǎn)權(quán)房的種類(lèi)
1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。
第一種情況通常向外出售是不會(huì)受到法律保護(hù),涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無(wú)償性、無(wú)固定期限性以及一定的社會(huì)保障等屬性,國(guó)家對(duì)其流轉(zhuǎn)是要限制的,對(duì)向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。
第二種情況,一定要堅(jiān)守我國(guó)耕地紅線的原則,應(yīng)嚴(yán)格查處和收回。
二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)存在哪些問(wèn)題?
有關(guān)部門(mén)已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)了,城鎮(zhèn)居民是不能到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)基地、農(nóng)民住宅等,雖然現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)比較的便宜,但是不受到法律保護(hù),所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。
1、沒(méi)有房產(chǎn)證,流通受限。住房建在集體土地上的,不允許對(duì)外銷(xiāo)售,沒(méi)有法律保障,拿不到產(chǎn)權(quán)證,對(duì)外流通受限。
2、拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑,很有可能被拆除,而且不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證,房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位,存在偷工減料現(xiàn)象,有安全隱患。
4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒(méi)有物業(yè)。
5、繼承、遺贈(zèng)產(chǎn)生麻煩。
三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類(lèi)型
1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購(gòu)買(mǎi)宅基地或以買(mǎi)賣(mài)房屋為名實(shí)為購(gòu)買(mǎi)宅基地的合同,農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋,城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地或房屋后,農(nóng)村居民反悔向法院起訴,主張合同無(wú)效返還原物的。
3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋后,造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。
4、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后,在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。
5、在小產(chǎn)權(quán)房多次倒手之后很有可能出現(xiàn)連環(huán)糾紛。
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