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驗房師是什么 驗房師驗房流程
作者：匿名
瀏覽量：967
發(fā)布時間：2016-03-24 17:37:08
通常要新房交房的時，都是需要“驗房”的，而驗房有的人會叫上親戚朋友，但沒空的朋友要如何驗房?可以聘請驗房師，和小編一起來了解與驗房師有關的事項吧。
什么是驗房師
所謂驗房師是受委托方有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。
驗房師費用
在我國驗房師行業(yè)發(fā)展還不是非常的成熟，驗房價格是會根據資質等級、專業(yè)水平以、口碑等不一樣有所區(qū)別，驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算，通常是5元/平方米，有的城市也有2—3元/平方米。
驗房師驗房流程
1、驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，這是為業(yè)主驗收房子參考基礎。
2、檢查入戶門，對要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
3、檢查室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
4、檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
5、檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。
6、窗戶的檢查。一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。
7、核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數據與合同中的面積相比較即可。
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