你確定你真的知道房貸如何計(jì)算嗎

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-04-21 16:12:35

隨著人們思想的變更，還有更為重要的是房?jī)r(jià)一路的高漲，大家都已經(jīng)開(kāi)始習(xí)慣用銀行貸款來(lái)支付高額的房?jī)r(jià)，但是你知道銀行的房貸如何計(jì)算嗎?現(xiàn)在就讓保駕護(hù)航裝修網(wǎng)的小編帶你一起來(lái)看看房貸如何計(jì)算吧!

你確定你真的知道房貸如何計(jì)算嗎

一、買(mǎi)房貸款方式

(1)個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

(2)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

二、買(mǎi)房貸款計(jì)算方法

等額本息貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

三、買(mǎi)房貸款利率計(jì)算

等額本金貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

看了以上的計(jì)算方式，現(xiàn)在你應(yīng)該知道如何計(jì)算房貸了吧，以上就是本期保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編和你分享的知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。如果您還想了解更多家居知識(shí)，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)中國(guó)裝修網(wǎng)或關(guān)注微信公眾號(hào)bao315_com ,掃描下方二維碼即可關(guān)注。

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