現(xiàn)在經(jīng)常發(fā)生因?yàn)榻环繒r(shí)不注意而引發(fā)的一系列房產(chǎn)糾紛，提醒我們在購房交房過程中一定要注意一些細(xì)節(jié)問題。不管你是購買新房，還是二手房房，都必須在交房的時(shí)候認(rèn)認(rèn)真真的檢查房屋，查看各種證件，避免后期出現(xiàn)一些不必要的麻煩。本文主要介紹新房和二手房交房過程中有哪些注意事項(xiàng)需要大家牢記的，一起來看看吧!

一、新房 交房時(shí)購房者要注意什么?

1.仔細(xì)檢查各類證件是否齊全

交房時(shí)要注意房屋是否與售房合同中的插圖一致，房屋面積是否與合同中書寫的面積一致，還要查看房屋的證件是否齊全。一般開發(fā)商都會提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》等資料，住戶可直接帶走蓋有印章的資料原件，有些資料不能帶走原件的，可帶走附有印章的復(fù)印件，以免發(fā)生后續(xù)紛爭時(shí)，有據(jù)可證。

2.要注意查看房屋內(nèi)是否有裂痕。

陽臺、門窗的裝修是否有開裂現(xiàn)象，以免影響人們的家居生活安全;墻面是否平整，地板是否又空鼓開裂現(xiàn)象，以免在裝修中打穿墻板或樓板，從而影響鄰里關(guān)系。

3.要注意檢測房屋是否漏水漏電。

尤其對于頂層的住戶來說，要注意查看屋頂是否漏水，要知道，現(xiàn)在許多的頂層房屋都比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。要查看居室內(nèi)的漏電保護(hù)設(shè)施是否完善，以免發(fā)生安全事故，可用電筆或插座檢測儀選擇性的測試一下居室內(nèi)的線路、插座的通電情況。

4.要注意房屋內(nèi)的水電氣是否暢通

檢查方法：可打開水龍頭，觀測水流的大小和流速的緩急，來判定水壓的高低。電的測試，可用電流測量表來測試電流的強(qiáng)弱和通順情況，測試時(shí)要注意關(guān)閉分閘。

5.還得注意居室內(nèi)的線路情況。要仔細(xì)查看居室內(nèi)的線路是否裸露在外，線路的安裝是否符合國家的安全標(biāo)準(zhǔn)，以免使人發(fā)生觸電事故，從而影響人們的居家安全。

6.要檢測門窗的密閉性，門窗上是否有凸起，以免影響居室的安全性和美觀性。還得注意查看房屋內(nèi)的材質(zhì)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)的含量是否超標(biāo)。要知道現(xiàn)在許多的開發(fā)商為贏取暴利，而使用偽劣的材質(zhì)來建造房屋，長久居住在此類房屋中，會引發(fā)人體內(nèi)的各種疾病。

二、二手房交房需要注意哪些事項(xiàng)

如消費(fèi)者購買的是二手房，在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此交房時(shí)要注意：

1.交房時(shí)購房者要注意什么?

(1)水表賬單有沒有結(jié)清;

(2)電費(fèi)有沒有結(jié)清;

(3)有沒有欠繳煤氣費(fèi);

(4)有沒有欠繳電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi);

(5)有沒有欠繳物業(yè)費(fèi)等。

2.如何可避免交房糾紛發(fā)生?

(1)結(jié)清水表賬單

交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單。

(2)告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

(3)協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

(4)協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

(5)結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果買方無需延用賣方的電話號碼，則賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以電信部門電話查詢。

(6)結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向賣方按實(shí)結(jié)算或贈送給買方。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。

(7)物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

(8)遷移戶口

在交房時(shí)賣方的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此買方在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣方的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣方戶口要在交房后才可遷出，則買方一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

房屋是我們的長久居住地，房屋質(zhì)量的好壞，關(guān)乎著我們的居家安全和生活心情的好壞。我們在交收房時(shí)，一定的注意其的注意事項(xiàng)，以免為自己招來麻煩和糾紛。以上是我總結(jié)的有關(guān)房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)知識，僅供參考。想了解更多裝修資訊，請?jiān)L問保駕護(hù)航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護(hù)航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。