三大城市群房?jī)r(jià)漲幅較大樓市還將爆漲

作者：連愛華

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發(fā)布時(shí)間：2016-09-05 17:47:51

8月，百城房?jī)r(jià)連續(xù)第13個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比“雙漲”的情況，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，地域上主要集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角，三大城市群。

三大城市群房?jī)r(jià)漲幅較大樓市還將爆漲

有關(guān)部門表示要進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展，加大調(diào)控的力度同時(shí)因城施政，區(qū)別對(duì)待。之后，三大城市群調(diào)控進(jìn)一步加碼。而“去庫(kù)存”壓力較大的城市，則通過一系列較為寬松的政策以及財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)去庫(kù)存。

三大城市群房?jī)r(jià)漲幅較大樓市還將爆漲

釋放出什么信號(hào)?樓市還會(huì)漲?

要看房?jī)r(jià)走勢(shì)，則要談到涉及城市的樓市供求關(guān)系。當(dāng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)將下行。反之，則上漲。小編收集到以下最新數(shù)據(jù)：這些城市庫(kù)存告急!

北京：剩余庫(kù)存將在5個(gè)月之內(nèi)消化完畢。

南京：南京的住宅庫(kù)存僅需兩個(gè)月就可消化完畢，未來極有可能是無房可售的局面。

合肥：合肥全市的住宅共計(jì)銷售7523套，庫(kù)存兩個(gè)月就可完全消化。

杭州：據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，杭州市目前的庫(kù)存大約為7萬套，照此速度不到5個(gè)月就可將現(xiàn)有庫(kù)存消化完畢。

上海：如果按照上海目前單天1267套的銷售速度，或許不要5個(gè)月就能消化完庫(kù)存了。

南昌：8月份的南昌新建商品房庫(kù)存基本情況是，套數(shù)/面積：22081/273萬平，而7月份的商品房銷售數(shù)據(jù)則是，套數(shù)/面積，5825/73萬平，年底之前庫(kù)存就能夠消化完畢，是不是太恐怖!

武漢：大約四個(gè)月就可以消化完所有新建住房的庫(kù)存。

蘇州：蘇州的住宅或許將在七個(gè)月之內(nèi)售罄。

在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望持續(xù)。

進(jìn)一步收緊的樓市政策，究竟能不能抑制樓市、地市的泡沫呢?估計(jì)不能，熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)政策收緊，供給少了，但是需求并沒有變少。這種情況不改變，如果一部分賣方開始惜售，那么漲價(jià)估計(jì)就不可避免。