樓頂漏水如何處理?樓頂漏水誰負(fù)責(zé)?合理解決避免糾紛

作者：虞思穎

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發(fā)布時(shí)間：2016-09-19 16:08:52

有許多住在高層的住戶都會(huì)接觸到樓頂漏水的問題，看到被水腐蝕的墻面心里很不是滋味，卻又不知道該怎么解決。“樓頂漏水如何處理?樓頂漏水誰負(fù)責(zé)?”都...

有許多住在高層的住戶都會(huì)接觸到樓頂漏水的問題，看到被水腐蝕的墻面心里很不是滋味，卻又不知道該怎么解決?！皹琼斅┧绾翁幚?樓頂漏水誰負(fù)責(zé)?”都是困擾住戶的難題，如果解決不當(dāng)，可能會(huì)影響鄰里之間的關(guān)系，甚至還可能鬧上法庭。

樓頂漏水如何處理?樓頂漏水誰負(fù)責(zé)?合理解決避免糾紛

在發(fā)現(xiàn)樓頂漏水之后大家先別著急，應(yīng)該冷靜下來分析漏水原因。樓頂漏水如果是樓盤本身的質(zhì)量出了問題，樓房樓頂防水層質(zhì)量不好可能會(huì)導(dǎo)致高層的住戶遭殃，這時(shí)候有人會(huì)選擇自己修補(bǔ)，有人會(huì)選擇物業(yè)，物業(yè)可能會(huì)要求住戶共同出錢維修，然而樓下的用戶可能不愿意，表示不是自己家漏水和自己無關(guān)，結(jié)果鄰里間就會(huì)出現(xiàn)矛盾。那要如何處理呢?

根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，住房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該由建設(shè)單位終身保修，天面滲水保修期限為5年，5年后如天面發(fā)生滲水等問題由業(yè)主自行解決。如果在五年的保修期內(nèi)總是出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，應(yīng)該讓建設(shè)單位對(duì)此負(fù)責(zé)，如果是5年之后出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，那么則需要業(yè)主自己解決。業(yè)主應(yīng)該掌握樓頂漏水方法和價(jià)格，根據(jù)規(guī)定保修期之外的時(shí)間，如果發(fā)生漏水現(xiàn)象，其維修應(yīng)該從業(yè)主繳納的管理費(fèi)中支付，如果涉及的工程量較大，則需要啟動(dòng)住房專項(xiàng)維修資金，這個(gè)也是由業(yè)主繳納的。如果是沒有物業(yè)的小區(qū)，則應(yīng)該由該棟相關(guān)業(yè)主共同分?jǐn)傎M(fèi)用。管道的保修期限則為2年，2年之后如果發(fā)生滲水問題應(yīng)該由業(yè)主自行解決。

還有一種漏水原因是有些住戶會(huì)在頂樓種菜，植物會(huì)吸水蓄水，會(huì)破壞原本樓棟的防水材料從而導(dǎo)致漏水。這個(gè)時(shí)候就需要在樓頂種植植物的人全權(quán)負(fù)責(zé)漏水問題，《中華人名共和國(guó)民法通則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。所以大家不能為了一己私利而損壞他人的利益，大家應(yīng)該本著鄰里之間團(tuán)結(jié)互助、互相關(guān)照的心態(tài)去做事。

遇到漏水問題大家別慌神，準(zhǔn)確找到漏水的原因，樓頂漏水如何處理以及樓頂漏水誰負(fù)責(zé)的問題就能迎刃而解。　　

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