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毛坯房和舊房有哪些區(qū)別？
作者：匿名
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發(fā)布時間：2016-12-05 17:53:42
毛坯房是未裝修好的新房子，舊房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成時間比較短，而舊房子一般建成時間比較長。如何區(qū)別毛坯房與舊房子，小編在下文分析。
舊房
1.地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
舊房：大多數(shù)舊房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。
2.房價戶型面積
毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的舊房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。
3.交通環(huán)境
毛坯房：有些新房位于新開發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。
舊房：分布于市中心內的舊房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
毛坯房
4.購房風險
毛坯房：由于預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與最初預期不符。
此外，最大的風險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，舊房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。
5.物業(yè)服務
毛坯房：新房大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
舊房：很多舊房建于上個世紀，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。
6.升值潛力
毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。
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