現(xiàn)在很多人購買二手房，就涉及到過戶這個問題，房子贈給某人，需要進行產(chǎn)權(quán)變更，也涉及到過戶，商鋪轉(zhuǎn)讓也需要過戶。所以過戶就是把房產(chǎn)從一個人手中過戶給另外一個人。但是這過戶過程并不是簡單的辦理一下手續(xù)，一般這個過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢?怎么算呢?今天小喵姐姐就來和大家說說：

　　一、房子過戶費多少錢?

　　(一)買房人應(yīng)繳納的稅費包括以下幾種：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　(二)賣房人應(yīng)繳納稅費種類包括如下：

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　(三)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、 成交價3%的契稅;

　　2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、 成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、 差價30%-60%的土地增值稅;

　　5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　房子過戶費怎么算?

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　繼承房子過戶費怎么算

　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

　　根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

　　日常生活中不少人出于需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用。

　　以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大家分享的房子過戶費每一方需要繳納的費用及房子過戶費計算方式，這些不管是買房，還是賣方，商鋪轉(zhuǎn)讓雙方都必須知道的一些事宜，希望本文對大家有所幫助!想了解更多裝修知識，請訪問保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。