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小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣
作者：匿名
瀏覽量：272
發(fā)布時間：2016-12-06 16:38:08
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？應(yīng)該很多朋友會有這樣的疑問吧！接下來小喵姐姐就來給大家普及一下小產(chǎn)權(quán)房的概念。
小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地，根據(jù)我國憲法規(guī)定，這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)。
國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給予補償。
當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)房也不可以進行貸款，原因如下：
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。
小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。
在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做 小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大家分享的小產(chǎn)權(quán)房的概念及到底能不能貸款買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房能不能私自買賣的相關(guān)知識。希望本文對大家有所幫助!想了解更多家居生活相關(guān)知識，請訪問保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。
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