過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用稅費(fèi)參照：

　　1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%

　　2.營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!!

　　4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!

　　5.評(píng)估費(fèi)：你過(guò)戶(hù)如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

　　6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過(guò)戶(hù)可以不需要中介。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!

　　7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

　　房產(chǎn)證辦理流程算來(lái)，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還要公證什么的那么麻煩!!

　　具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　普通住宅：房產(chǎn)證不過(guò)5年的：營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)格5.5%；1%的個(gè)人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購(gòu)買(mǎi)1.5%)。

　　已經(jīng)滿(mǎn)5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購(gòu)買(mǎi)1.5%) ；個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；工本費(fèi)80元。

　　非普通住宅：契稅3%；印花稅0.1%；營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅；1%的個(gè)人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿(mǎn)5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅， 土地增殖稅免，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方一套住宅也可以免。

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