房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算？

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-01-06 17:10:19

　房產(chǎn)的價(jià)值不斷升高，導(dǎo)致房屋的交易越來(lái)越頻繁，因此在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)也有很多人需要了解。那么，房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算?就房產(chǎn)交易稅的相關(guān)知識(shí)裝修保駕護(hù)航網(wǎng)小編為你做詳細(xì)介紹。

　　賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn) 讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

　　買(mǎi)方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含) 平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%

　　實(shí)際舉例：二手商品房

　　甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元給乙。那么

　　(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

　　營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

　　根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng) 繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

　?、侔凑?0%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

　　個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185 元

　　②按照1%征稅：

　　個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

　　如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為 42575元。

　　(二)乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

　　房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算?購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型不同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也會(huì)不一樣的，新房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比二手房的稅費(fèi)少很多，購(gòu)買(mǎi)之前要能了解清楚它的費(fèi)用，同時(shí)要能夠懂得繳納的方法。