房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　業(yè)主可以在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站“住房維修基金”頁面，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細(xì)。目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：

　　（一）房屋出售時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)在交納購房款的同時(shí)按以下規(guī)定繳交維修資金：

　　1、住宅房屋：按照購房款的2%繳交；

　　2、非住宅房屋，按照購房款的1％繳交；

　　（二）未售出房屋的維修資金，由建設(shè)單位按該樓盤平均售價(jià)和前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)墊付；

　　維修資金可以用在哪些方面？

　　根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，住房維修基金只能用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是，這些設(shè)施設(shè)備不能是人為損壞的，必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。

　　而所謂共有部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)中單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　如何申請(qǐng)？

　　據(jù)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在出現(xiàn)需要?jiǎng)佑梅课菥S修資金的情況后，首先由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，并開始征詢業(yè)主的意見。按照相關(guān)規(guī)定，使用房屋維修資金的前提條件為：經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

　　在取得這些業(yè)主的同意后，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位將維修項(xiàng)目、業(yè)主意見、維修金額等資料全部報(bào)住建局來進(jìn)行審核，該局還將就整個(gè)維修內(nèi)容在小區(qū)進(jìn)行公示，公示的同時(shí)將針對(duì)維修金額轉(zhuǎn)交專門的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，最后按照審核金額撥付。

　　房屋轉(zhuǎn)讓后維修金怎么辦？

　　業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金退還業(yè)主。同時(shí)，通過貴陽市房屋維修資金查詢機(jī)、住建局政務(wù)網(wǎng)、電話銀行、監(jiān)管專柜等查詢方式，查詢?nèi)丝梢郧宄樵冏约豪U納的維修資金情況，包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。

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