買房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等七個方面。好戶型包括六項標準:方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區(qū)明確、各個房屋面積配比合理。買房的關鍵是戶型,它是一個房子的靈魂,好的戶型寬敞明亮,壞的戶型憋悶陰暗。

　　一、好戶型有哪些特點?

　　1、好戶型標準之一:方正

　　房子整體利用率高。拐角會占用實際的居住面積,如果家里人口本來就多,買的面積又不大,就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風水的角度而言,不宜生財,而且不太好轉手。

　　2、好戶型標準之二:南北通透

　　南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。

　　3、好戶型標準之三:客廳朝南,雙臥朝南

　　南北通透的房子居住當然舒適,但是一般高層很少能夠做到南北通透,所以高層(在6層以上)全南戶型也值得考慮。

　　4、好戶型標準之四:避免走廊

　　走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄,不能放東西只能用來走,而且還浪費了一定的面積資源。當然,如果資金充足,又喜歡這種設計感的,那就另當別論了。

　　5、好戶型標準之五:功能分區(qū)明確

　　住宅使用功能的科學分區(qū)一般劃分為三個區(qū)塊:公共活動區(qū),如客廳、餐廳、門廳等,能夠滿足主人起居、會見客人的需求;私密休息區(qū),供主客休息和處理私人事務的空間,如臥室、書房、保姆房等;生活輔助區(qū),輔助和支持上述兩部分之用,如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

　　6、好戶型標準之六:各個房屋面積配比合理

　　戶型合理與否,并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決于設計者對房型的把握,更關系到日常生活的細節(jié)。

　　二、如何選擇戶型?

　　1、看形狀

　　進深與開間之比介于1:1.5之間比較好。進深過大,開間過小,影響采光通風,房間內會顯的比較暗;反之,不利于房間保濕,浪費資源。還有一些戶型,比如:手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型,這樣的戶型,存在嚴重的缺陷,且寓意不吉,也最好避開。

　　2、看通透

　　南北相對兩面:采光通風最好;相鄰兩面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

　　3、看朝向

　　戶型朝向最好的是南邊,然后選房還要考慮南北,如北方日照不足,優(yōu)選朝南的房子,南方有些城市太熱,可以挑選偏北的房子避暑。

　　4、看分區(qū)

　　1)功能分區(qū):不同的活動有不同的空間。

　　客廳用來會客,餐廳用來吃飯,洗手間用于梳洗,臥室用于休息。

　　2)干濕分區(qū):廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。

　　廚房和衛(wèi)生間濕氣較重,較容易產生臟污和噪音,應該靠近進戶門,遠離臥室客廳。

　　3)動靜分區(qū):休閑娛樂和休養(yǎng)生息要分開。

　　動區(qū):客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區(qū)域,靠近入戶門設計;靜區(qū):臥室、書房、主衛(wèi)等應該盡量布置在戶型內側。

　　4)公私分區(qū):整體上有遮擋。

　　玄關處有遮擋,不能站在門外對屋內一覽無余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

　　5、看尺寸

　　戶型圖上的家具通常會比實際比例小,讓人產生空間很大的錯覺,所以關注空間的同時,還要注意尺寸。相對來說,衛(wèi)生間在4-5平米,臥室面積在12-15平米左右,客廳面積21-30平米,廚房面積4-5平米。

　　6、其他細節(jié)

　　1)衛(wèi)生間不要對著廚房客廳,可以與其相鄰;

　　2)沒有窗戶的房間盡量不要有;

　　3)看室內承重墻與非承重強的分布情況;

　　4)看門口有沒有對著電梯;

　　5)看窗戶外側,上風口有沒有污染源:醫(yī)院、馬路、煙囪、菜市場;

　　6)了解整棟樓的公攤。

　　總而言之,在看房選房的時候,要留意窗戶看通透,選擇輪廓看方正,看分區(qū)是否滿足私密性以及其他條件。買房子時,除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業(yè)好壞等,千萬不要忽略戶型,這一非常重要的因素。