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究竟是買(mǎi)房劃算 還是租房更省錢(qián)？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-11 11:06:15
樓市一直是人們必不可少的談?wù)撛?huà)題之一。買(mǎi)不買(mǎi)房?這個(gè)爭(zhēng)議始終伴隨著千千萬(wàn)萬(wàn)的家庭。今天就和大家算筆賬，買(mǎi)房或者不買(mǎi)房，10年后財(cái)富差別有多大?
第一種人：買(mǎi)房
假設(shè)在一個(gè)二、三線(xiàn)城市，房屋總價(jià)為50萬(wàn)的地方買(mǎi)房：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己。
那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬(wàn)。
第二種人：租房
租這套房子的話(huà)：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。
由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬(wàn);
B、省下首付20萬(wàn)，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn);
C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬(wàn);
D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)
假設(shè)1
未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wàn)。
那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。
租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)
假設(shè)2
未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。
買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
假設(shè)3
未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。
租房人勝出。
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的。
可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。
你們?cè)趺纯?
是買(mǎi)房劃算?還是租房更省錢(qián)呢?
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