北京自住房將強制規(guī)定空高不得小于2.8米!

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-02-20 14:23:25

為的進一步提升北京市自住型商品住房的設計水平，提高自住型商品住房品質，同的時候規(guī)范規(guī)劃設計方案的審查尺度，編制形成《自住型商品住房規(guī)劃設計方案審查要點》(征求意見稿)，即日起向社會各界征求意見。有關單位和各界人士可于2017年2月23日前用傳真或電子郵件方式將意見反饋給市住建委和市規(guī)劃國土委。

　　配建居民自住房須與商品房“均好”不得物理分割

　　如果是普通商品房項目配建的居民自住房，不能因的居民自住房價格相對便宜而降低品質。

　　《審查要點》提出，配建自住型商品住房項目應該滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應該基本保持一致。

　　規(guī)劃布局方面提出，配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應該體現均好性。

　　交通流線合理，基本能夠滿足人車分流;對于公建混合居住、商業(yè)混合居住的項目，應該盡量避免外部車輛與住區(qū)車輛的混行。

　　地面停車與地下停車布局合理，對于配建自住型商品住房的項目，應該將自住型商品住房停車位集中設置。地下車庫的人行出入口，應該與住宅連通或設置于便于出行的部位;地下車庫的人行出入口應該設置電梯。同的時候，應該設置一定面積的地面自行車停車位。

　　配建的自住型商品住房項目，商品住房與自住型商品住房應該實施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內的自住型商品住房與商品住房進行物理分割。

　　此外，還提出，配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所等，應該充分考慮對住宅的影響和居住者的舒適度體驗。

　　層高不小于2.8米主要窗戶高度不小于1.4米

　　單體設計方面，《審查要點》首次明確提出自住型商品住房層高應該不小于2.8米，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應該小于1.4米;同的時候，各套型功能布局合理，各功能空間面積和交通面積應該與套型總建筑面積相匹配;套內日照、采光、通風、隔聲應該滿足相關規(guī)范要求;應該避免采光通風凹口過于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1;戶與戶之間應該避免視線干擾等。

　　細節(jié)方面還規(guī)定了，自住型商品住房應該設陽臺;對于放置洗衣機的陽臺，應該采取相應該的防水措施;同的時候，陽臺應該選取適當的開窗形式和洞口尺寸，盡量擴大采光面積;此外，應該預留冰箱和洗衣機位置和安裝空調設施的條件。

　　公共空間方面，《審查要點》提出應該預留適當面積的室外活動場地;樓棟內公共交通面積基本合理;電梯的數量應該與居住人數相協(xié)調，設置位置應該便于居住者出行;電梯廳、門廳應該采用貼磚墻面和防滑地磚。

　　居民自住房需全裝修成品交房鼓勵裝配式裝修

　　北京市居民自住房正在推廣綠色建筑和裝配式建筑，《審查要點》提出，自住型商品住房應該采用裝配式建筑，并且應該全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。同的時候，鼓勵采用綠色節(jié)能環(huán)保材料和相關技術，鼓勵建設高星級綠色建筑。

　　采用全裝修的時候，應該用全裝修成品交房的完整產品的目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設計。

　　按照標準化、模數化進行設計，控制戶型種類，室內模數和建筑模數應該相協(xié)調。