房屋公共維修基金適用范圍和繳納時(shí)間

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-03-12 11:34:10

房屋公共維修基金，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋公共維修基金，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。其中，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

　　使用房屋公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，最后都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。整個(gè)流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等事項(xiàng)。

　　那房屋公共維修基金什么時(shí)候交呢?相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、交納人凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋買賣(預(yù)售)契約的購(gòu)房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。

　　2、交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn) 商品住宅的維修基金按房屋買賣(預(yù)售)契約中標(biāo)明購(gòu)房款的2%交納。補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購(gòu)房款的2%交納。

　　3、交納維修基金的時(shí)間及地點(diǎn) 購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金;在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū) 縣小區(qū)辦交納維修基金。如購(gòu)房者已辦理完立契過(guò)戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。

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