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棚戶區(qū)改造規(guī)劃及具體實(shí)施方案
作者:匿名
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發(fā)布時(shí)間:2017-03-10 14:11:48
在我國(guó)很多的地區(qū)都存在危險(xiǎn)舊老的房屋,因此我們的棚戶區(qū)改造工程誕生,今天我將為大家講述棚戶區(qū)改造規(guī)劃方面的相關(guān)知識(shí)。經(jīng)過(guò)我們的住房城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)部門得出,我們的國(guó)家在已經(jīng)過(guò)去的這幾年有著大型的棚戶區(qū)改造規(guī)劃,使得許多家庭的住房條件得到了提高。制定改造計(jì)劃,根據(jù)不同的地方不一樣的方案。
什么是棚戶區(qū)改造
棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造,約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū),近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。目前,我國(guó)包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。
棚戶區(qū)改造意義
棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能,改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀,通過(guò)改造,統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善,特別是改造項(xiàng)目的實(shí)施采取招商引資的辦法,既節(jié)約了縣財(cái)政資金的投入,又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件,完善城市功能,提升城市品位,使原來(lái)落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。
棚戶區(qū)改造政策最新消息
如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式,則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。
而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。
棚戶區(qū)改造規(guī)劃
1、透明式的進(jìn)行,對(duì)于棚戶區(qū)的中央遺留產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行有效的處理解決,將已經(jīng)得到房屋產(chǎn)權(quán)的房屋,按照法定的程序進(jìn)行補(bǔ)償,要對(duì)棚戶區(qū)的人民進(jìn)行全方位的考慮他們各方面的承受的范圍,同每項(xiàng)住房性質(zhì)的政策進(jìn)行有效的連接,將房屋被的拆遷的人民有效的進(jìn)行安置
2、對(duì)于棚戶區(qū)進(jìn)行安置住房的項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的建設(shè)質(zhì)量管理,應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)的方式同最好的單位進(jìn)行合作,在工程質(zhì)量監(jiān)督的方面應(yīng)大力的加強(qiáng),對(duì)房屋的質(zhì)量要能夠確保。避免因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量好壞而導(dǎo)致糾紛現(xiàn)象發(fā)生。
3、對(duì)于棚戶區(qū)的公共設(shè)施等要盡可能的完善,要盡可能的借鑒已經(jīng)完成的棚戶區(qū)在以前遺留下來(lái)的一些好的方面。
第一次將棚戶區(qū)的改造歸納進(jìn)棚戶區(qū)規(guī)劃中,每個(gè)地方都要通過(guò)將其底數(shù)分析清楚的情況下,加快編制改進(jìn)2015到2017年棚戶區(qū)的改造工作,涵蓋中央在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)類型的棚戶區(qū)也被歸進(jìn)棚戶區(qū)的改造工作計(jì)劃之中,其主要是在資源虧損型的地區(qū)。對(duì)于能夠進(jìn)行集體工作成片改造的地域首先考慮。
中國(guó)人民政府按照各項(xiàng)指定的規(guī)劃,投入的工程力度加強(qiáng),各項(xiàng)政策措施盡可能的進(jìn)行完善。推進(jìn)棚戶區(qū)進(jìn)行改造的步伐,達(dá)到棚戶區(qū)的人民理想中,符合標(biāo)準(zhǔn)的住房,每個(gè)地區(qū)都應(yīng)該盡最大的努力達(dá)到集中式的片區(qū)化的棚戶區(qū)的改造,同時(shí)的對(duì)于非集體棚戶區(qū),危險(xiǎn)性住房的改造進(jìn)一步的加快。
為了達(dá)到上面的效果,應(yīng)該加強(qiáng)以下幾點(diǎn)的工作力度:1、工程資金的來(lái)源,努力開拓新的方式2、對(duì)于工程的質(zhì)量的加強(qiáng),要進(jìn)行落實(shí),同時(shí)的對(duì)于改造的進(jìn)程也要加快,3、對(duì)于快要完工的項(xiàng)目以及配套的設(shè)備的驗(yàn)收要加快,對(duì)于交付使用的工作應(yīng)事先準(zhǔn)備好。
棚戶區(qū)改造實(shí)施方案
1.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),屬地實(shí)施,因地制宜,加強(qiáng)協(xié)調(diào)。由各縣(市)、區(qū)政府負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造的實(shí)施工作,實(shí)行縣(市)、區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。
2.統(tǒng)籌規(guī)劃,分步實(shí)施。各縣(市)、區(qū)政府要統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃,結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、文物古跡保護(hù)、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑物保護(hù)等工作,編制本轄區(qū)的改造規(guī)劃,按照改造工作目標(biāo),有重點(diǎn)、有步驟地推進(jìn)各項(xiàng)工作。
3.市場(chǎng)運(yùn)作,政府支持。充分發(fā)揮個(gè)人、企業(yè)等多方面的積極性,以棚戶區(qū)居民為主,多渠道籌措資金。市政府和各縣(市)、區(qū)政府在政策與資金上給予必要的支持。
4.多方結(jié)合,綜合開發(fā)。棚戶區(qū)改造要與廉租房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、城市危舊房改造、城中村改造、城市建設(shè)用地挖潛結(jié)合起來(lái),注重改善城市發(fā)展環(huán)境,注重提升城市形象,充分調(diào)動(dòng)各方面積極性,鼓勵(lì)綜合開發(fā)。
5.整體推進(jìn),配套建設(shè)。堅(jiān)持以人為本、安置先行,按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè),同步交付使用。
6.因地制宜,多模式改造。對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目,要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測(cè)算的基礎(chǔ)上,因地制宜制定改造方案。對(duì)有商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū),應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式進(jìn)行重建。對(duì)改造難度大、經(jīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)定不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū),可由政府直接組織實(shí)施改造,擇優(yōu)選擇業(yè)主單位,其基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施建設(shè)由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔(dān)。
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