經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)中低收入家庭承受能力很好的一種社會(huì)住房。但是很多人想出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，又不知道具體要什么條件。下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)在這里就為你們講講經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么?

　　什么是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

　　關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定:

　　1、不滿5年的,不能以市場(chǎng)價(jià)出售,而且是政府回購(gòu);

　　2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu);

　　3、以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

　　滿足五年應(yīng)該怎么出售? 可以和二手房交易一樣按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易,但是出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

　　如果沒(méi)有滿足五年呢? 如果沒(méi)有滿足五年按規(guī)定是不允許出售但是確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

　　1.經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策中規(guī)定了按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策中規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則還需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

　　上述文章講的就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的出售條件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。保駕護(hù)航網(wǎng)以后也會(huì)為大家呈現(xiàn)更多的有利資訊，敬請(qǐng)關(guān)注!

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