很多朋友對小產(chǎn)房有很大的興趣，又不了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買，買小產(chǎn)權(quán)房的最壞的結(jié)果是什么呢?這里保駕護(hù)航裝修網(wǎng)給你詳細(xì)的介紹

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房是不是合法的

　　小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，所以說小產(chǎn)權(quán)=沒有產(chǎn)權(quán)，是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。是有風(fēng)險(xiǎn)的,建議不要買。

　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策

　　根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

　　買小產(chǎn)權(quán)房最壞的結(jié)果

　　買小產(chǎn)權(quán)房最壞結(jié)果是或錢房兩空。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。

　　小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)拆遷難補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。

　　如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

　　以上是關(guān)于買小產(chǎn)權(quán)房最壞結(jié)果的相關(guān)介紹，希望能對你有所幫助，小編良心建議買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，買之前一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，如需了解更多，關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)后續(xù)資訊。

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