?限賣(mài)：所有新購(gòu)房，要賣(mài)房一律等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)的2年后，才能上市交易。據(jù)廈門(mén)人說(shuō)，去年廈門(mén)房?jī)r(jià)飆漲，全國(guó)的炒房客沖進(jìn)廈門(mén)就是罪魁禍?zhǔn)祝捶靠妥畲蟮奶攸c(diǎn)就是會(huì)吝嗇的使用自己每一分錢(qián)，將資金鏈繃得非常緊。一旦市場(chǎng)沒(méi)有了買(mǎi)盤(pán)，那些首付貸，消費(fèi)貸的投資客;

　　事實(shí)證明，世上無(wú)難事，只怕有心人!

　　在虐殺投資客的過(guò)程中，要比狠，我只服廈門(mén)!

　　僅僅兩招，不講首付比例，不講二套三套，不講家庭還是個(gè)人，一律直接限買(mǎi)限賣(mài)，瞬間解決了炒房團(tuán)無(wú)孔不入的問(wèn)題。

　　剛剛，去年的房?jī)r(jià)四小龍緊鑼密鼓的加入了調(diào)控大軍，本來(lái)調(diào)控的多了，沒(méi)什么稀奇，但廈門(mén)的簡(jiǎn)單粗暴以及殘忍，卻引起了全國(guó)人民的側(cè)目和其它城市的膜拜。

　　一句話(huà)可以概括：”本市房產(chǎn)交易全面停擺，不能買(mǎi)賣(mài)，不管投資客還是剛需，一律走好不送!“

　　霸氣!絕對(duì)是前無(wú)古人，后無(wú)來(lái)者!

　　1、廈門(mén)打響全面限購(gòu)第一槍!想賣(mài)房，等2年后吧

　　我們看看廈門(mén)此次霸氣的限買(mǎi)限賣(mài)細(xì)節(jié)：

　　關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　二、通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。

　　三、新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。

　　四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

　　五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

　　持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。

　　六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。

　　七、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門(mén)依法處理。

　　八、購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定：2017年3月25日(含)之后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。 本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

　　簡(jiǎn)單解讀如下：

　　?限買(mǎi):一，從現(xiàn)在起，凡是單身狗(含離異)名下只能有一套房，以前的過(guò)往不究，以后就甭想再買(mǎi)了。

　　二，即使你以贈(zèng)予的方式把房轉(zhuǎn)讓?zhuān)傧胭I(mǎi)也等3年以后。

　　?限賣(mài)：所有新購(gòu)房，要賣(mài)房一律等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)的2年后，才能上市交易。

　　WHAT?

　　最少兩年后才能賣(mài)，單身的只能買(mǎi)一套，廈門(mén)這是要干嘛，關(guān)門(mén)謝客嗎?

　　在北京還僅僅是限制企業(yè)3年不能賣(mài)房的時(shí)候;在重慶還僅僅是限制企業(yè)5年才能賣(mài)房的時(shí)候;

　　廈門(mén)在全國(guó)打響了全面限賣(mài)的第一槍!只要買(mǎi)房，一律最少2年后才能賣(mài)出。

　　對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，兩年時(shí)間，可能發(fā)生很多意想不到的意外，大大增加了不可控風(fēng)險(xiǎn)。

　　廈門(mén)在新政出臺(tái)后，暫不說(shuō)投資客會(huì)不會(huì)望而卻步，炒房團(tuán)會(huì)不會(huì)迅速撤離。單廈門(mén)政府這滿(mǎn)滿(mǎn)的調(diào)控誠(chéng)意，也會(huì)讓一眾投資者聞風(fēng)喪膽!

　　2、廈門(mén)太二：去年漲幅全國(guó)第二，今天又排第二

　　作為一個(gè)不起眼的二線(xiàn)城市，是什么迫使廈門(mén)政府甩出了全國(guó)最狠的調(diào)控政策呢?

　　當(dāng)然是漲得慘絕人寰這唯一原因。在去年的全國(guó)漲幅排行榜中，廈門(mén)同比上漲41.9%，雄踞全國(guó)第2名，僅次合肥。

　　即使去年10月15日廈門(mén)出臺(tái)了限購(gòu)政策，將外地戶(hù)籍買(mǎi)房連續(xù)繳納社保從2年上調(diào)到3年。

　　廈門(mén)房?jī)r(jià)依然無(wú)法熄火，仍舊我行我素，今年2月份，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲2%，位居全國(guó)第2，排在廣州之后。

　　誰(shuí)能想到，一個(gè)小小的廈門(mén)，最新房屋均價(jià)已經(jīng)飆漲至41591元/平，而這還僅僅是二手房的成交價(jià)格。

　　廈門(mén)如此高歌猛進(jìn)，已經(jīng)連續(xù)上漲17個(gè)月，還沒(méi)有任何要打住的意思，而房?jī)r(jià)竟然直逼一線(xiàn)的深圳，廈門(mén)的島內(nèi)價(jià)格更是已經(jīng)超越深圳。

　　廈門(mén)島內(nèi)五緣灣的145平的房子，目前市場(chǎng)要價(jià)1100萬(wàn)，但出租連5000都租不出去。租售比已超過(guò)1：2200!買(mǎi)房出租的話(huà)，需要200多年才能回本。

　　這讓我看到了當(dāng)年崩塌前的三亞，同樣為全國(guó)旅游城市，房?jī)r(jià)同樣瘋狂得一塌糊涂。

　　為了不重蹈三亞的覆轍，廈門(mén)終于出手，采取了最原始粗暴的辦法，直接“斷交”(切斷交易量)。

　　3、投資客只要熬不過(guò)去，就會(huì)直接陣亡

　　那這次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的沖擊有多大呢?

　　?一：成交量瞬間斷交，必然會(huì)套死或斷供一批投資客。

　　在去年10月15日限購(gòu)前，廈門(mén)已經(jīng)不是廈門(mén)人的廈門(mén)，在2015年廈門(mén)國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)中，外地投資客全年成交面積233.14萬(wàn)平方米，占整體購(gòu)房的66.45%。

　　據(jù)廈門(mén)人說(shuō)，去年廈門(mén)房?jī)r(jià)飆漲，全國(guó)的炒房客沖進(jìn)廈門(mén)就是罪魁禍?zhǔn)祝捶靠妥畲蟮奶攸c(diǎn)就是會(huì)吝嗇的使用自己每一分錢(qián)，將資金鏈繃得非常緊。

　　一旦市場(chǎng)沒(méi)有了買(mǎi)盤(pán)，那些首付貸，消費(fèi)貸的投資客;手上多套房，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的投資客;可能根本就賣(mài)不出去，從打游擊戰(zhàn)變成長(zhǎng)線(xiàn)作戰(zhàn)，只要熬不過(guò)去，就會(huì)直接陣亡。

　　?二：廈門(mén)的房產(chǎn)中介很可能要關(guān)門(mén)一批，部分員工會(huì)選擇轉(zhuǎn)行。

　　深圳中介的今天可能就是廈門(mén)的明天。偌大個(gè)深圳，過(guò)年期間零成交，還呆在房產(chǎn)中介干嘛呢?

　　?三：可以預(yù)料，有了廈門(mén)的首創(chuàng)，其它城市很可能繼續(xù)跟進(jìn)。

　　比如最近政策頻出的北京，今年2月漲幅第一的廣州，只要誰(shuí)的房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，這次砸下來(lái)的可能就是直接“斷交”。

　　4、和政府對(duì)賭，簡(jiǎn)直以卵擊石!

　　不能變現(xiàn)的利潤(rùn)永遠(yuǎn)都是紙上富貴，人生的終級(jí)追求畢竟都是生活幸福。

　　在國(guó)家明確限價(jià)的當(dāng)下，有投資客非得質(zhì)疑政府的能力，仍舊選擇激流勇進(jìn)，買(mǎi)!買(mǎi)!買(mǎi)!

　　我只能說(shuō)，在游戲規(guī)則制定者面前，它可以給你策劃一萬(wàn)種死法。

　　只要政府把房?jī)r(jià)壓在某個(gè)價(jià)格，雖然名義房?jī)r(jià)沒(méi)跌，但壓一年，就相當(dāng)于房?jī)r(jià)虧損了M2-GDP，壓兩年就相當(dāng)于虧損2*(M2-GDP)，三年就是3*(M2-GDP)。

　　當(dāng)下買(mǎi)房或許并非合適的投資渠道!

　　和政府對(duì)賭，更是以卵擊石!

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