廣州市政府昨晚發(fā)布樓市調(diào)控新政策

　　今起新購房取得不動產(chǎn)證2年后方可轉(zhuǎn)讓?非戶籍居民家庭在從化增城限購1套住房

　　3月30日晚7時，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，自3月31日起，居民家庭新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。

　　加強住房限購政策

　　（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　（二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

　?。ㄈ┓潜臼袘艏用窦彝ピ趶幕?、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。

　　加強差別化住房信貸政策

　　為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

　?。ㄒ唬﹄x婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　?。ǘσ殉赡辍⑽淳蜆I(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　　（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　加強商服類房地產(chǎn)項目管理

　　（一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實，按有關規(guī)定嚴肅處理。

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

　　加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務。

　?。ㄈτ趨f(xié)助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預售許可，對房地產(chǎn)中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。

　?。ㄋ模┯勺》砍青l(xiāng)建設部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、銀行業(yè)金融機構開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。

　　3月30日24時前完成網(wǎng)簽的按原政策執(zhí)行

　　廣州市住建委昨晚11時發(fā)出政策解讀，明確“取得不動產(chǎn)證”時間是指不動產(chǎn)登記時間。3月30日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。3月30日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　一、關于住房限購政策

　?。ㄒ唬叭〉貌粍赢a(chǎn)證”時間是指不動產(chǎn)登記時間。

　?。ǘ﹤€人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可再次購買住房。

　　（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購買（含受贈）1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)住房不限購，但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

　　在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在其他9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

　　二、關于住房信貸政策

　　對離婚一年以內(nèi)的住房貸款申請人，或已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、關于商服類房地產(chǎn)項目

　?。ㄒ唬┥谭愴椖课唇?jīng)批準不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?

　　（二）商服類項目的規(guī)劃建設及辦理不動產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

　?。ㄈ┮皇稚谭愇飿I(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時也只能出售給法人單位。

　　解讀

　　廣州鏈家研究院院長周峰：

　　從化增城限購是有效補充

　　此前出臺的限購政策只是針對買家的條件作出限制，此次的調(diào)控政策可以看為是升級版，因為政策對賣方也開始作出限制。這會令未來一部分房源不能上市，能有效交易的房源減少了，無疑會讓市場的成交量下降。對于中介機構來說，成交量肯定有沖擊。但是政策剛出臺，還需要仔細評估市場上可交易量下降的數(shù)量，才可以評估對中介機構的影響究竟有多大。

　　此前的調(diào)控，讓一部分不具備購房資格的人群流向從化、增城購買，增城方面的成交量在近期增長較快，部分開發(fā)商也采取空盤、調(diào)價的策略，令增城房價向上的趨勢明顯。此次調(diào)控，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購1套住房，等于是對市區(qū)限購政策的有效補充，讓限購政策不留空白。

　　廣州社科院高級研究員彭澎：

　　預計對短炒族帶來大打擊

　　此次的調(diào)控政策預計將對短炒族，尤其是買了立馬加價轉(zhuǎn)手的，帶來大打擊。政府出臺升級版的限購政策雖然比較突然，但是是在意料之中。在此前一次的調(diào)控政策出臺后，無論是買房者，還是開發(fā)商，顯得都不是特別畏懼。尤其是最近幾塊地的拍賣出現(xiàn)新高之后，政府出臺新的調(diào)控，等于向市場發(fā)出嚴厲的信號，調(diào)控不是鬧著玩的。