隨著市場(chǎng)和國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來(lái)越高，很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還不是了解的很清楚，小產(chǎn)權(quán)房到底有沒(méi)有房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房到底是屬于哪一種房子?今天保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編在這里為大家詳細(xì)解答下。

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

　?、?集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

　?、?一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房;

　?、?外來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。

　　小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。那么買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢?

　　買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢?近幾來(lái)，隨著國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)始，已購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來(lái)，怕自己陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木置妗５?，目前?guó)家還沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒(méi)有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開(kāi)發(fā)商退房這一方法了。

　　以上所述小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家法律承認(rèn)的房產(chǎn)證的，保駕護(hù)航裝修網(wǎng)提醒您，小產(chǎn)權(quán)房雖然有一定的優(yōu)點(diǎn)，也不可盲目購(gòu)買(mǎi)，我們的態(tài)度應(yīng)該是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，畢竟購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能的風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的后果還是很?chē)?yán)重的。

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