沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不但不能交易，更不受國家法律保護(hù)，一些樓盤在業(yè)主入住后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來，給業(yè)主在辦理落戶、房屋買賣、抵押貸款等方面造成阻礙。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲下不來，究竟有哪些原因?購房者又該如何應(yīng)對?

　　本期聚焦

　　案例1 建筑超出紅線

　　石先生購買的房屋2011年初即交付使用。迄今為止，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(即原來的房產(chǎn)證)卻遲遲無法辦理。石先生在南寧市國土資源局咨詢后得知，因?yàn)殚_發(fā)商超出項(xiàng)目建設(shè)紅線范圍建房，導(dǎo)致土地證無法辦理，致使產(chǎn)權(quán)證無著落。如今業(yè)主該如何維權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還能否辦理?

　　居周刊：建筑超紅線的問題時(shí)有發(fā)生，雖然項(xiàng)目規(guī)劃總平圖早就通過了規(guī)劃局的審核，但是在國土局最后測繪的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)實(shí)際建造的房屋與規(guī)劃總平圖不符，超出建筑紅線，就會(huì)要求開發(fā)商補(bǔ)足土地款，并且重新畫總平圖。圖紙需要拿到規(guī)劃局重新審核，通過后再拿到國土局。待國土局最終審核通過后，業(yè)主才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。對此，南寧國土資源局解釋，石先生要等開發(fā)商到國土局補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，才能正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　案例2 開發(fā)商擅改規(guī)劃

　　西鄉(xiāng)塘某小區(qū)業(yè)主班先生入住小區(qū)多年，卻始終拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)了解，當(dāng)初開發(fā)商在建房時(shí)私自更改規(guī)劃，把一樓底層的架空層改建成商鋪，未通過驗(yàn)收，因此無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在，業(yè)主面臨的問題該如何解決?

　　居周刊：記者咨詢律師后了解到，開發(fā)商私自將一樓架空層改建成商鋪，屬于違建行為。開發(fā)商必須整改，整改后方能補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。律師建議，業(yè)主可以嘗試通過兩種途徑解決：一是將情況反映到行政主管部門，由他們出面要求開發(fā)商積極處理。在向開發(fā)商追責(zé)的同時(shí)，建議相關(guān)部門先給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，畢竟過錯(cuò)在開發(fā)商，不能因此侵害到業(yè)主的利益。另外，業(yè)主可以向法院起訴，追究開發(fā)商延期辦證的違約賠償責(zé)任。

　　案例3 未開購房發(fā)票

　　3年前，李女士購買了某小區(qū)的一套商品房，買房時(shí)開發(fā)商稱未領(lǐng)到正規(guī)發(fā)票，只為李女士開具收據(jù)。李女士當(dāng)時(shí)也不在意，如今房屋已入住近兩年，仍未接到辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的通知。李女士找到開發(fā)商，其對發(fā)票一事一拖再拖。李女士有什么辦法能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

　　居周刊：如果開發(fā)商不主動(dòng)幫助李女士辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，李女士可以單方面申請辦理，但必須提供購房發(fā)票。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要資料之一。對此，業(yè)主可找到開發(fā)商補(bǔ)開購房發(fā)票，若開發(fā)商拒不協(xié)助業(yè)主，業(yè)主可向法院起訴開發(fā)商違約，采用法律手段維權(quán)。