買房子要簽什么合同

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-04-17 10:57:03

在大部分人的意識里，人生中必須得要擁有一套屬于自己的房子，這意味著生活的穩(wěn)定。于是房價越吵越熱，即使高的離譜，照樣也還是有扎堆的人去買。買房子是我們人生中的大事，買一套房子可能就要花費自己全部的積蓄，因此買房子是件非常慎重的事情。買房子時，要選擇合法的房地產，正規(guī)的中介公司，才能保證我們財產不受損失。買房子的時候，同樣也有件很重要的事情，那就是合同問題。那么買房子時要簽什么合同呢?還要注意什么呢?

　　買房合同。買房子時，一般有商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協(xié)議，具有法律效應。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同使用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此如果是簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

　　注意事項

　　一、要核實開發(fā)商的五證，“土地證”，“建筑工程規(guī)劃許可證”，“建設用地規(guī)劃許可證”，“銷售許可證”，“建筑工程施工許可證”。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。查看五證的時候，一定要看原件，復印件不可信。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　二、房屋買賣合同一定要規(guī)范，可以在網(wǎng)上自己下載打印，簽訂合同之前，一定要仔細認真閱讀確認。

　　三、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發(fā)商和你做文字游戲。如果合同中沒有約定違約金條款時，依法規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關系著我們的切身利益。

　　四、確認面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異，商品房銷售管理方法中明確說了，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡說明。

　　五、合同中應該明確每平方米的價格，如果包括其他費用應一并列明。

　　六、對合同條款雙方所填寫的內容，權利與義務是否對等，及時提出自己的建議，進行修改。不要放棄自己的相關權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。

　　以上是對買房時應該簽的合同的介紹和對注意事項的介紹，希望能幫助到你。更多有關知識，歡迎訪問保駕護航裝修網(wǎng)。