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非普通住宅的交易流程是什么
作者：匿名
瀏覽量：317
發(fā)布時(shí)間：2017-05-21 13:34:23
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。那么你是否想了解非普通住宅的交易流程呢?下面就和保駕護(hù)航裝修網(wǎng)的小編一起來看看吧。
一、什么條件的房子才能稱為非普通住宅?
稱之為非普通住宅有一下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
以以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二、非普通住宅交易流程所需要的證件和材料
1、簽合同當(dāng)天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)原件和相關(guān)費(fèi)用(必帶)。
2、簽合同當(dāng)天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)、戶口簿、原戶主的婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)、房屋產(chǎn)權(quán)證、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關(guān)費(fèi)用。
三、房屋交易的費(fèi)用
1、買方需要支付的相關(guān)稅費(fèi)：
印花稅成交價(jià)的0.5‰，契稅成交價(jià)的3%，土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(成本價(jià)購房)，當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*7%(優(yōu)惠價(jià)購房)，評(píng)估費(fèi)：某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅，費(fèi)用不定，其他費(fèi)用：視各房管局規(guī)定。
2、賣方需要支付的相關(guān)稅費(fèi)：
印花稅成交價(jià)的0.5‰，營業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價(jià)的5.5%，非普通住宅成交差額的5.5%，個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售：成交價(jià)的1%或(成交價(jià)-合理費(fèi)用)*20%，土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價(jià)的1%，還有其他相關(guān)費(fèi)用，視各房管局規(guī)定。
以上是對(duì)非普通住宅的交易流程的介紹，想了解更多這方面的知識(shí)，歡迎你訪問保駕護(hù)航裝修網(wǎng)。
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