選房 選樓層 1/3至2/3之間最佳 選單元 要考慮周邊未來(lái)變化 選戶型 靈活好變的最優(yōu)———

在樓市最后一個(gè)銷售季，各大開(kāi)發(fā)商紛紛出手推出新盤(pán)，以期在年終收官之際有所收成。但對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，面對(duì)五花八門(mén)、形形色色的樓盤(pán)、樓座、戶型，能夠挑選一套稱心的房源是他們唯一的目的。然而，由于開(kāi)發(fā)商出于利益目的進(jìn)行誤導(dǎo)、買房人專業(yè)知識(shí)欠缺，使這一看似簡(jiǎn)單的選房行為變成一樁難事。那么如何順利地選到自己心儀的房源？在選房時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？哪些戶型更合理、實(shí)用？上周末，本報(bào)記者通過(guò)跟隨買房人親歷、專家答疑解惑，為即將買房的您提供第一現(xiàn)場(chǎng)的選房信息……

一個(gè)社區(qū)中哪棟樓是最好的？五花八門(mén)的戶型中哪個(gè)是最適合自己的？住在社區(qū)的哪一面可以規(guī)避周邊噪音的困擾？為什么一個(gè)單元中每高出一層就要加收房款？選房難題困擾著所有并不專業(yè)的買房人，尤其是在“一房難求”的當(dāng)下，這套房很可能是一輩子的歸宿。為了使買房人能夠了解選房技巧，近日，《廣廈時(shí)代》記者跟隨買房人趙女士對(duì)選房進(jìn)行了全程跟蹤采訪。

上周六，北五環(huán)某高檔公寓進(jìn)入選房程序。該項(xiàng)目共12棟樓，此次推出的一期為六棟，其中兩棟18層板塔結(jié)合高層，兩棟10層板樓，兩棟8層板樓，共400多套房源。由于趙女士關(guān)注該項(xiàng)目較早，而且排到的選房號(hào)也比較靠前，因此選擇余地較大。即便如此，趙女士仍不放心，上周五下午，再一次邀請(qǐng)記者前往該項(xiàng)目售樓處，在沙盤(pán)前“研究”了一番。

選樓層

最佳在1/3至2/3處之間

首先是選樓層。

趙女士最初的設(shè)想是買一層送花園的戶型，但幾乎所有的朋友都勸說(shuō)她慎重。首先，噪音問(wèn)題。雖然有社區(qū)大量綠色植物的過(guò)濾作用，但每天社區(qū)內(nèi)的嬉鬧聲、寵物叫聲甚至大雨時(shí)雨水打擊地面的聲音都會(huì)形成對(duì)居住者的影響；其次，灰塵多，盡管是8~10層的小高層，但同樣面臨著樓上住戶清掃時(shí)的落塵以及不小心滑落的物品等因素影響；第三是潮濕問(wèn)題，但銷售員說(shuō)該項(xiàng)目是臺(tái)地設(shè)計(jì)，一層相當(dāng)于其他樓盤(pán)二層的位置，應(yīng)該沒(méi)有太大影響；四是采光問(wèn)題，這是任何一層都面對(duì)的問(wèn)題。最關(guān)鍵的是，北京經(jīng)過(guò)7月的一場(chǎng)大雨，讓樓盤(pán)一層不受大多人的待見(jiàn)……因此，趙女士經(jīng)過(guò)考慮放棄了。

經(jīng)過(guò)學(xué)建筑專業(yè)的同學(xué)指點(diǎn)，趙女士對(duì)記者說(shuō)，選最佳樓層應(yīng)該是建筑的1/3至2/3之間，也就是說(shuō)8層的板樓最好的樓層是3至6層。通過(guò)比較，趙女士認(rèn)為，由于該項(xiàng)目每高出一層就要多付出200元/平方米的代價(jià)，因此，性價(jià)比是最重要的。3層最便宜，但由于項(xiàng)目二期在一期的南邊，為了以防未來(lái)有遮擋基本可以放棄（這點(diǎn)趙女士多慮了，未來(lái)二期同樣是8層，間距在80米，不存在遮擋問(wèn)題）；四層，又是很多人比較忌諱的一個(gè)數(shù)字，她也不予考慮（這點(diǎn)趙女士也多慮了，專家認(rèn)為，在8層左右的建筑中，四層往往是最好的樓層之一，再者，在西方，四同樣是吉利數(shù)字）；而六層是最好的，但價(jià)格要高出其他樓層不少，因此，趙女士將樓層確定在了5層，性價(jià)比最高。

選單元

要考慮周邊環(huán)境未來(lái)的變化

確定好樓層后，趙女士開(kāi)始考慮選擇哪個(gè)單元。由于此次推向社會(huì)的樓座中只有三棟小高層板樓，其中趙女士只考慮8層的兩棟。朝西（2號(hào)樓）的一棟有四個(gè)單元，朝東（3號(hào)樓）的有三個(gè)單元，而小區(qū)的北門(mén)就位于兩座樓之間，自然小區(qū)的地下停車入口也在此處。

趙女士由于準(zhǔn)備工作做得很足，很清楚項(xiàng)目周邊的規(guī)劃。她說(shuō)項(xiàng)目西邊有一塊新推出的土地還沒(méi)有進(jìn)行招拍掛，意味著那塊地未來(lái)是個(gè)大工地而且比眼下這個(gè)項(xiàng)目交房晚，所以未雨綢繆，對(duì)朝西這棟樓（2號(hào)樓）的邊單元不予考慮；2號(hào)樓的朝東邊單元挨著車庫(kù)較近，擔(dān)心未來(lái)夜間車輛進(jìn)出影響休息，也基本不予考慮，剩下的就是中間2和3兩個(gè)單元了。趙女士告訴記者，雖然這兩個(gè)單元戶型都差不多，但有的戶型是有獨(dú)立儲(chǔ)藏間的，這對(duì)未來(lái)生活中的儲(chǔ)物功能非常有用，因此必須要挑到帶儲(chǔ)藏間的。銷售人員告訴她，2單元和3單元各有一半戶型有儲(chǔ)藏間。趙女士基本將目標(biāo)鎖定在了2單元501上。

由于第二天的現(xiàn)場(chǎng)選號(hào)有1000多人搶購(gòu)400套房，排在趙女士前面有不少買房人，因此銷售員建議她多選幾套備用。

趙女士又將目光投向了3號(hào)樓，3號(hào)樓共三個(gè)單元，朝西邊單元（即3單元）靠地下車庫(kù)近，朝東邊單元（即1單元）戶型太大超出趙女士購(gòu)買范圍，因此，趙女士將2單元的502和602放在了備選名單里。

有沒(méi)有外飄窗不重要

在趙女士在沙盤(pán)前選房時(shí)，銷售員小王一直在提醒她，如果按照她的選擇方式，很可能搶不到心儀的戶型。小王對(duì)記者說(shuō)，王女士的問(wèn)題在于太過(guò)于精細(xì)，幾近完美主義，二層和頂層不要可以理解，但四層不要、不帶飄窗的不要就顯得不太專業(yè)了。小王說(shuō)，其實(shí)在此次推出的戶型里，很多戶型都是送飄窗的，大多數(shù)買房人都認(rèn)為既然是贈(zèng)送的，就一定要得到，寧可換個(gè)樓座也要帶飄窗，其實(shí)大可不必。比如沒(méi)有飄窗的7層，采光好、視野好，性價(jià)比非常高，切不可因?yàn)樨潏D“贈(zèng)送”就失去好機(jī)會(huì)。趙女士聽(tīng)后表示認(rèn)同，將二、三號(hào)樓的七層均作為備選。

高層選房的誤區(qū)

該項(xiàng)目此次推出的還有兩棟18層高層板樓，以往大家挑選時(shí)基本都是越高越好，當(dāng)然價(jià)格也越來(lái)越貴。但趙女士告訴記者，很多專業(yè)人士都指出了這樣的錯(cuò)誤所在。尤其臨近主干道的社區(qū)，高層是最容易受到噪音干擾的，它的防震與水壓要求也很高。據(jù)很多住超過(guò)15層的朋友講，在低層樓房里養(yǎng)的巴西龜活蹦亂跳，但一到了特別高的樓層，基本一動(dòng)不動(dòng)；很多在低層養(yǎng)的花草綠植到了高層怎么也養(yǎng)不活……

趙女士說(shuō)，由于現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)建筑設(shè)計(jì)都非常講究，由于園林、綠化非常到位，而且樓和樓的間距不大可能存在遮擋，因此，以往高層越高越好的傳統(tǒng)已經(jīng)過(guò)時(shí)，完全可以選擇低一些更貼近地氣，上下行動(dòng)也更加方便。

后記：趙女士成功選到好房

第二天，趙女士在該項(xiàng)目選房現(xiàn)場(chǎng)，排到了100號(hào)之內(nèi)，多虧有了前一天的仔細(xì)研究，她進(jìn)去選房時(shí)，當(dāng)初看中的2單元501早已被人貼了紅（銷控用語(yǔ)，已經(jīng)被選走），由于備選樓號(hào)比較多，趙女士最終很從容地挑選到了自己比較滿意的戶型。

(北青網(wǎng) 北京青年報(bào))