樓市庫(kù)存量超家庭總量 2012西安商品房以改善型為主

核心閱讀：據(jù)新華社西安1月29日專(zhuān)電 目前，西安商品房存量數(shù)超家庭總量，在這一背景下，2012年，改善型需求將成為西安商品房市場(chǎng)需求的主體。

目前，西安商品房存量數(shù)超家庭總量。在這一背景下，2012年，改善型需求將成為西安商品房市場(chǎng)需求的主體。

目前西安市常住人口860萬(wàn)，主城區(qū)人口378萬(wàn)，以每戶(hù)3.5人計(jì)，主城區(qū)居民共需108萬(wàn)套住房，而過(guò)去10年間西安商品房開(kāi)發(fā)量達(dá)68萬(wàn)套，加之10年前的存量公房約100萬(wàn)套，整體主城區(qū)住房量已超過(guò)需求總量。在此背景下，改善型需求將成為未來(lái)市場(chǎng)需求的主體。

同時(shí)，在限購(gòu)政策的延續(xù)之下，西安住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)性調(diào)整將進(jìn)一步深化。2011年，70~90平方米、90~110平方米、110~130平方米戶(hù)型是2011年的三大面積區(qū)間段，分別占20.1%、24.1%、17.6%.而與2010年相比，2011年西安住宅面積結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出的最大特征是，110平方米以下各面積段比例紛紛表現(xiàn)為下降趨勢(shì)，110平方米以上各面積區(qū)間段比例均呈現(xiàn)上揚(yáng)。2011年，住宅單套成交面積106平方米，較2009及2010年已兩年穩(wěn)定于99平方米明顯提升，置業(yè)“一步到位”趨勢(shì)明顯，同時(shí)對(duì)于未來(lái)房產(chǎn)稅的長(zhǎng)期影響預(yù)期，將進(jìn)一步加重這一置業(yè)心理，2012年三室房源預(yù)計(jì)將進(jìn)一步呈現(xiàn)升溫表現(xiàn)。

據(jù)預(yù)測(cè)，2011年限價(jià)措施，對(duì)高端住宅物業(yè)尤其別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售影響明顯，2012年進(jìn)一步加劇。同時(shí)保障住房的批量上市，這些因素對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)作方式也將形成沖擊，從依靠跑量的粗放型產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦?xì)化的產(chǎn)業(yè)模式，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)重心將從投資性高檔產(chǎn)品轉(zhuǎn)為性?xún)r(jià)比更高的普通住宅。

西安新聞網(wǎng)-西安晚報(bào)訊（記者趙輝）目前，西安樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降。房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，春節(jié)之后將出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商暫緩開(kāi)工的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示：上周，西安商品房成交460套，成交面積49055.2平方米。其中，普通住宅成交409套，成交面積43486.45平方米。由于春節(jié)期間西安樓市慘淡，上周，全市6城區(qū)住宅成交面積雖然全部呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)狀態(tài)，但是成交總量依然走低。

春節(jié)過(guò)后，部分樓盤(pán)看房客流逐步增多，成交情況也有所回轉(zhuǎn)，但是價(jià)格方面卻破了往年看房者增多而價(jià)格也走高的慣例。面對(duì)不景氣的銷(xiāo)量和日益緊繃的資金鏈壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)“去庫(kù)存化”的訴求愈加強(qiáng)烈。

持續(xù)的房產(chǎn)調(diào)控政策抑制了大部分的購(gòu)房需求入市，預(yù)計(jì)：今年，不少開(kāi)發(fā)商將會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略布局，通過(guò)收縮戰(zhàn)線(xiàn)、放緩施工來(lái)應(yīng)對(duì)局面。部分項(xiàng)目暫緩開(kāi)工或部分停工的現(xiàn)象將會(huì)增多。