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安置房買賣需要注意什么?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-08-01 10:37:21
安置房只針對(duì)城市居民中的被拆遷戶，所以在交易時(shí)就會(huì)有著很多限制，比如要確認(rèn)售賣者真的取得了房屋產(chǎn)權(quán)，并且房屋已經(jīng)滿五年可以上市交易等等，這就會(huì)使得很多人產(chǎn)生疑問，保駕護(hù)航網(wǎng)小編就為大家總結(jié)了一些常見問題，快看看你是否需要吧。
1、 安置房可以買賣嗎?
答：安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
2、安置房買賣需要注意什么?
答：調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購房協(xié)議。
3、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
答：家庭成員內(nèi)部可能會(huì)對(duì)安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，起訴到法院解決，終也可能由于無法確定合法權(quán)益人而得不到解決;無產(chǎn)權(quán)的安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，售賣者可能會(huì)為謀取更大利益，將房屋賣給他人;在等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因售賣者自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。
4、安置房委托交房要注意什么?
答：《委托書》必須是購房者本人或者是安置戶的戶主本人的“授權(quán)委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”;要注意“委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”;在辦理交房入伙手續(xù)時(shí)，《業(yè)主資料登記》的表單上，只能填寫委托人的姓名，而不能填寫被委托的人。
5、安置房的轉(zhuǎn)讓、出售，在交房時(shí)該如何辦理?
答：無論是轉(zhuǎn)讓還是出售，在辦理安置房交房入伙時(shí)，都必須是登記交房通知單上的戶主姓名為業(yè)主，購買者、受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案。只有當(dāng)安置房的產(chǎn)權(quán)證辦妥之后，才能到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申辦《戶名變更》。
以上就是保駕護(hù)航網(wǎng)小編為大家整理的購買安置房的常見問題，希望可以幫到你們。
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