在二手房買賣過(guò)后，最常見的問(wèn)題就是繳稅過(guò)戶。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。由于過(guò)戶的手續(xù)非常復(fù)雜，它可能比你買房還要麻煩，很多人由于不清楚二手房過(guò)戶的流程，導(dǎo)致走了許多的彎路，所以為了方便大家的購(gòu)房，小編為大家整理了一下二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料及過(guò)戶流程。

　　1.二手房過(guò)戶

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶是指通過(guò)買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過(guò)程。

　　2.二手房過(guò)戶準(zhǔn)備材料

　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

　　此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：

　　(1)若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

　　(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

　　(3)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

　　(4)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

　　(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　3.二手房過(guò)戶流程

　　(1)持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易核心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。

　　(2)持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。

　　(3)到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書

　　(4)到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及二手房裝修資金過(guò)戶

　　(5)領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)

　　(6)繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

　　房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。

　　4.二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存，要避免資料不全無(wú)法辦理。

　　更多房產(chǎn)資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)，為你帶來(lái)最貼心最便捷的服務(wù)!

　　相關(guān)閱讀：

　　房屋過(guò)戶費(fèi)用

　　房屋過(guò)戶費(fèi)

　　房屋過(guò)戶流程以及注意事項(xiàng)