經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。2017北京經濟適用房新政策有什么內容?小編將為您介紹北京經濟適用房新政策的相關內容。

　　北京經濟適用房政策

　　(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

　　(二)已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

　　1.產權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

　　2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

　　3.購房人查驗房屋和相關資料后，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

　　4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續(xù)。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。

　　(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的，按下列程序辦理：

　　1.產權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

　　2.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

　　3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

　　4.區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。

　　區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。

　　(四)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。

　　購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。

　　產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。

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