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房屋公攤面積是多少及其計算方法
作者：匿名
瀏覽量：894
發(fā)布時間：2017-11-26 11:56:35
普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學(xué)會計算公攤方法很重要。本文小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。
公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。
公攤面積計算方法：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?
①計算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。
整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
多層住宅公攤面積計算方法 多層公攤是多少?
購房者如何避免公攤面積陷阱?
1、向賣方索公攤數(shù)據(jù)：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數(shù)據(jù)，包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積等等，通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
2、查閱有關(guān)資料：聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，進行信息確認(rèn)。
3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應(yīng)該要求在買賣合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細(xì)越好，因為如果買賣雙方因為公攤面積產(chǎn)生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。較后還應(yīng)該列公攤面積出入太大應(yīng)該怎么辦，一旦發(fā)生問題更好解決。
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