湖南的省會是長沙，由于長沙的經(jīng)濟發(fā)展較快，是不少人向往的城市之一。長沙房價也成為不少人關注的對象。那么，2017長沙房價走勢圖如何?據(jù)長沙房價走勢最新消息，2017年2月長沙新房均價環(huán)比增0。23%，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2016年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，9月份，長沙市住宅均價飆升至6758元/，同比上漲6.98%，環(huán)比上漲4.19%，同比、環(huán)比都創(chuàng)下了今年以來的最高漲幅。雖然漲幅比不上北上廣，但總體來說房價有上漲的趨勢。接下來，就隨保駕護航小編一起來了解下2017長沙房價走勢圖，來分析2017年長沙房價走勢。

　　一、國內(nèi)大環(huán)境和房價預期

　　在經(jīng)濟上讓高層擔憂，增長點少，對未來缺乏動力，且布局往往是力不從心。從現(xiàn)狀來看，房產(chǎn)行業(yè)在支撐著目前經(jīng)濟，國家希望房產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定下去，中國歷來信奉“不患寡而患不均”，限購政策的加碼，不是扼殺買賣，而是希望人手一套，從保障房到公寓，都是希望各個階層的人們居有定所，限購是變相的保護房價，甚至又是一次饑餓營銷。房價的預期是上漲，主要原因有其下：

　　1、貨幣的強大慣性，一年內(nèi)不會有大變化，M2會導致經(jīng)濟動蕩，國家的兜底行為決定了貨幣的發(fā)行量，由于通縮政策，導致日本房產(chǎn)的破滅給我們起到了警示作用，所以房產(chǎn)的破滅不是貨幣的本意。

　　2、貨幣化已昭然若揭，一線城市的住宅說明了房子是拿來投資的，不是一個居住空間，近年來，政策紅利給投資人一個融資杠桿，讓房產(chǎn)貨幣化非常明目張膽，比如：首付貸、籌買房等，都是房產(chǎn)貨幣化的呈現(xiàn)，房子的確是可以炒到天上去。

　　二、近年來長沙房價平穩(wěn)的原因

　　作為中部省會城市，近年長沙房價處于洼地，原因主要有以下幾個方面：

　　1、近年來，長沙土地供應量大，明顯高于同等城市，導致樓盤數(shù)量增多，競爭激烈，供大于求，樓價當然沒有這么容易上去，遇到風吹草動，房價易向下走。

　　2、長沙的消費以飲食為主，不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，導致長沙有很多KTV等消費場所。有數(shù)據(jù)表明，長沙人均收入6萬多，5萬以上用于消費。

　　3、長沙人不缺房子住，私營經(jīng)濟不發(fā)達，收入水平低，主要是國企和傳統(tǒng)企業(yè)，比如：工程機械等。長沙的單位房隨處可見。有購買力的都有單位房，死死壓住了市場需求，單位建房分房制度麻痹了長沙人的房產(chǎn)投資意識。

　　三、2016年近期長沙房市的變化

　　由于長沙經(jīng)濟的快速發(fā)展，導致JDP排名逐年提高，讓房價補漲有了風雨欲來的態(tài)勢。我們不得不關注下近期長沙的房市變化。

　　1、一線城市回鄉(xiāng)置業(yè)和投資的現(xiàn)象明顯。省會城市房價6000多，具有很強的吸引力，在炒作沒有開始之前，長沙的房子和價值最匹配。在房產(chǎn)貨幣化的今天，投資長沙房產(chǎn)是很好的方式。一線城市熱傳導效應，使長沙樓市比預期高，在限購政策相應出臺后，使觀望者進入市場，推高了房價。在政府鼓勵下，長沙公積金政策再度放寬，表示支持職工住房消費，執(zhí)行二套房貸款政策。隨后公布了長沙買房的新政，開啟了職工返鄉(xiāng)置業(yè)大潮，化解了長沙樓市的庫存。同時，長沙補貼政策加碼，將對購房者給予購房補貼。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假三天，長沙新房成交增長36%。尤其是合肥和深圳投資客，目前長沙住宅庫存已下降，二手房交易活躍，買新房要搖號靠搶。

　　2、合肥模式被長沙政府所吸引力，集聚資源做大一個城市群，形成虹吸效應，長沙也不例外。過去幾年，合肥變化日新月異，高鐵南站高規(guī)格建設等，合肥實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，這一思路影響了中西部城市。一直以來，長沙政府控制著土地供應，在此前保持較大的土地供應，保證房價的平穩(wěn)運行，使長沙房市保持發(fā)展的水平。進入16年后，政府已有放緩節(jié)奏。上半年長沙出讓37宗地塊，同比去年減少了26%。業(yè)內(nèi)人士指出：15年至今，政府有意放緩推地節(jié)奏，注定土地供給緊張，利用資本來建設長沙，合肥化必然出現(xiàn)，合肥房價從16年1月到9月上漲50%，長沙房價馬上起飛的坐標。

　　四、長沙房產(chǎn)投資概念與板塊建議

　　決定房價漲幅程度的原因有兩個：一、政府的規(guī)劃定位，二、投資者的概念選擇，無論是“一江兩岸”的城市規(guī)劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區(qū)的成立，成為新的增長極。個人認為：湖南省政府和長沙政府進行了交叉發(fā)展，政策側(cè)重點和導向明顯不同，目前形成了幾個投資熱點，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區(qū)和地標，對面是北城三角洲，都長沙未來的地標。

　　梅溪湖板塊是濱江新城的延續(xù)，是短期投資的好選擇，是政府的發(fā)展方向。相對于深圳和廣州而言，這個是漫長的過程，政策的穩(wěn)定性需要考慮。就目前的投資價值而言，在外界的關注和投資下，長沙房價第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長沙老房0.8-0.9萬。

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