如今走入12月，而距離2018年的日子也越來越臨近。隨著時間的臨近，人們就迫切的希望對我國樓市能進(jìn)行一個全面而系統(tǒng)的了解。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至目前，北京土地市場已成交了45宗“限房價、競地價”地塊，溢價率都不高，以往開發(fā)商不停舉牌造就的高價地再也沒有出現(xiàn)，企業(yè)拿地變得越來越謹(jǐn)慎。

　　按照兩年左右的建設(shè)周期來計(jì)算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產(chǎn)權(quán)住房和自住型商品房外，上市的絕大多數(shù)都將是這類“限房價”的戶型，將會進(jìn)一步的拉低房價!

　　除了以上一點(diǎn)以外，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場仍將處于下行趨勢。原因還有兩點(diǎn)：一是、由于金融環(huán)境收緊，金融去杠桿并沒有停止，房貸利率上調(diào)，企業(yè)的資金壓力上升。

　　未來將計(jì)劃向北京、深圳等一線城市擴(kuò)張，同時加大信息化等力度，以科技系統(tǒng)的應(yīng)用來降低成本同時提高收入，并發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)利潤的提升。

　　值得一提的是，上海上實(shí)控股旗下的興通程控股有限公司通過認(rèn)購浦江中國上市發(fā)行的3000萬股股份，相當(dāng)于其經(jīng)擴(kuò)大股本額7.5%成為浦江中國的基石投資者。

　　對此，浦江中國方面回應(yīng)稱，上實(shí)控股業(yè)務(wù)也主要在上海，因?yàn)榭春梦飿I(yè)管理行業(yè)的發(fā)展才決定投資，未來雙方是否有進(jìn)一步合作尚未明確。

　　為了進(jìn)一步穩(wěn)定市場，封堵投機(jī)炒房行為，近期，高層多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)查中介與開發(fā)商的銷售行為是否符合之前規(guī)定要求，在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下，房子的價格到底降了嗎?有人表示，房價不可能出現(xiàn)下跌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的地位，而且其涉及的行業(yè)和影響都是不容小覷的。

　　最近一段時間，國家方面已經(jīng)數(shù)次強(qiáng)調(diào)“打擊投機(jī)炒房的行為不會變”、“調(diào)控不松”，所以一些企圖靠言論蠱惑剛需購房者的行為還是歇歇吧。

　　就現(xiàn)在的政策來說，所有政策的目的都是指向一個方向，那就是：房子必須回歸居住屬性。降房價銷售已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商們不得不面對的選擇，至少有一點(diǎn)是肯定的：晚降價不如早降價，在“羊群效應(yīng)”形成以前降價售房的房地產(chǎn)開發(fā)商，將來或許會感受到當(dāng)機(jī)立斷的幸福。此前，任志強(qiáng)曾也表示過，為了防止房地產(chǎn)暴跌產(chǎn)生的崩盤影響，就必須采取限售等調(diào)控措施。

　　隨著一系列讓房子回歸居住屬性的政策和租售同權(quán)的出臺，未來房子的投資屬性將被壓制到最低點(diǎn)，簡單來說就是再也不看通過炒房來賺錢了。總之，今年買房的話，不能從眾，不能跟風(fēng)，要結(jié)合自己的需求與能力，在了解相關(guān)政策與房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，再決定是否買房，以及何時買房。

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