現(xiàn)在有些開發(fā)商在建造、裝修房屋時偷工減料，或者是為了趕工期，沒有按照規(guī)定進行施工，導(dǎo)致房屋在交房往往會出現(xiàn)很多的問題?，F(xiàn)在就有一些業(yè)主朋友的新房樓板開裂漏水，那么這樣要怎么辦呢?別著急，在本文中，小編就為大家整理了樓板開裂漏水處理方案供大家參考。

　　樓板開裂漏水是為什么?

　　要想解決問題，就要先找問題所在。樓板開裂漏水的原因有很多，主要是因為以下幾種：

　　一、樓板裂縫商品混凝土原因

　　1、水灰比大，水泥用量大。

　　2、高效緩凝劑用量過大，在未凝固前石子下沉，產(chǎn)生沉縮裂縫，常發(fā)生在梁板交接處引起樓板裂縫。

　　3、砂石質(zhì)量不好，級配不好，含泥量大，含粉量大。

　　二、樓板裂縫施工原因

　　1、養(yǎng)護不到位，強制性規(guī)范要求混凝土養(yǎng)護要苫蓋并澆水，現(xiàn)在大多數(shù)不苫蓋，澆水也不能保證經(jīng)常性濕潤引起樓板裂縫。

　　2、施工速度過快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前一天澆筑完樓板，第二天即上磚、走車，造成早期混凝土受損。

　　3、冬時期間受凍引起樓板裂縫。

　　4、拆模過早或模板支撐系統(tǒng)剛度不夠。

　　5、混凝土表面浮漿過厚，表面強度不夠。

　　6、施工時樓板混凝土蓋筋被踩彎、踩倒，保護層過厚，承載力下降引起樓板裂縫。

　　三、樓板裂縫設(shè)計方面原因

　　1、樓板雙向受力，按單向板配筋，引起樓板裂縫。

　　2、設(shè)計板厚不夠，又不做撓度驗算，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)計處理不當(dāng)，引起不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力，導(dǎo)致樓板裂縫。

　　4、設(shè)計結(jié)構(gòu)時安全儲備偏小，配筋不足或截面較小，使梁板成型后剛度差，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

　　5、房屋較長時未設(shè)置伸縮縫，在薄弱環(huán)節(jié)產(chǎn)生收縮裂縫。(美國混凝土學(xué)會的資料認(rèn)為混凝土有干縮和溫度變形兩種，干縮變形每30.48m約收縮19mm.溫度變化引起的變形為，37℃ 的溫度變化每30.48m 收縮或延長19mm 左右。國內(nèi)有人認(rèn)為40m 長的樓板因硬化凝固產(chǎn)生的縱向收縮量為8—20mm.)

　　樓板開裂漏水處理方案

　　(1)對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性樓板裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。

　　(2)對受力產(chǎn)生的樓板裂縫，可根據(jù)樓板裂縫出現(xiàn)的原因，有針對性地采取加固補強措施。如果對已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時，對單條樓板裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼;對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)

　　(3)對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力樓板裂縫處理如下：

　　1、對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將樓板裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時，可用抹壓一遍處理。

　　2、對其它一般樓板裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序為：清洗板縫后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護，封閉以恢復(fù)觀感即可。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長、貫通的縫)

　　3、對當(dāng)樓板裂縫(寬度大于0.2mm)較大時，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長、貫通的縫)

　　4、對當(dāng)樓板裂縫出現(xiàn)裂縫面積較大時，應(yīng)對樓板進行靜載試驗，檢驗其結(jié)構(gòu)安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。

　　5、對通長、貫通的危險結(jié)構(gòu)樓板裂縫縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼;對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)

　　6、對通長、貫通與非通長、貫通樓板裂縫共同組成數(shù)量又多時板底只有縱橫都粘貼。

　　以上就是小編整理的關(guān)于“樓板開裂漏水是為什么?樓板開裂漏水處理方案”的內(nèi)容，為了避免新房出現(xiàn)種種質(zhì)量，那么就需要我們在交房驗房時要細(xì)心檢查房屋各個角落，查看有無問題，同時還要跟開發(fā)商簽好合同，約定好質(zhì)量問題維修和違約責(zé)任。