買(mǎi)新房可能要等周圍配套慢慢建設(shè)完成再投入使用，二手房一般都是已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)的片區(qū)，商業(yè)繁華與否、交通便捷與否，配套的學(xué)校招沒(méi)招生，都能看在眼里，自行判斷。那我們買(mǎi)二手房需注意什么問(wèn)題?二手房裝修注意事項(xiàng)有哪些?小編這就為您詳談!

　　買(mǎi)二手房需注意什么問(wèn)題?

　　1、房屋交易需注意

　　在交易之前需要先確認(rèn)你所需購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有房產(chǎn)證、土地證以及結(jié)清的房貸，這樣的房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然除了前面的前提條件之外，還有很多小的細(xì)節(jié)，都是需要大家注意的。

　　比如，房屋如果屬于多人共有，在你購(gòu)房時(shí)需要房屋所有的共有人出面簽合同，不能只和其中一位簽合同，不然需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就很大。

　　2、房產(chǎn)證姓名與賣房者姓名是否一致

　　房屋的出售只能是房主才能進(jìn)行出售的，所以在購(gòu)房時(shí)還需要注意房產(chǎn)證擁有權(quán)與賣房者是否是同一人，還有一點(diǎn)就是注意賣房者是否是具有完全的民事行為能力，如果是無(wú)民事行為能力的人簽的合同時(shí)無(wú)效的。

　　3、注意土地性質(zhì)和使用年限

　　在我國(guó)土地的用途分為兩類：一是有償取得，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;另一種是無(wú)常取得的，這種土地是需要或得政府的批復(fù)，更改土地用途后才能進(jìn)行出售的。所以在買(mǎi)房時(shí)我們需要留意土地的性質(zhì)。大家也都知道房屋是有使用年限的，所以在買(mǎi)房前還需要需要注意房屋的剩余使用年限問(wèn)題。

　　4、檢查房屋情況

　　這里所說(shuō)的房屋情況就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋使用情況，比如通風(fēng)、采光、裝修、家具、下水道和防漏等問(wèn)題。除了房屋的內(nèi)部情況還需要了解房屋的周邊配套、交通、綠化和物業(yè)的情況。

　　5、房齡問(wèn)題

　　如果你是貸款買(mǎi)房，那還需要注意房屋的房齡問(wèn)題，房齡越長(zhǎng)證明房屋越老，銀行貸款時(shí)房齡也是一個(gè)參考因素，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，銀行可能不會(huì)放貸，就是放貸了，那年限短，月供自然就高，壓力就很大。

　　6、過(guò)戶

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房后一定要及時(shí)過(guò)戶，只有辦理了過(guò)戶手續(xù)房屋才是真正屬于你的，在過(guò)戶前需要確認(rèn)水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)原房主是沒(méi)有拖欠的。

　　二手房裝修注意事項(xiàng)

　　1.合理改造，了解房型結(jié)構(gòu)

　　很多二手房在裝修時(shí)，想要把格局重新修改，讓空間更實(shí)用。如果在戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整上需要拆掉一些墻體，一定要記住，承重墻堅(jiān)決不能拆，承重墻關(guān)系著結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，拆了后果很嚴(yán)重。也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。

　　2.老化水管一定要換掉

　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換，建議是純PPR材質(zhì)的水管。

　　3.電路非改造不可

　　二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。

　　4.門(mén)窗更新慎重考慮

　　門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡的款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做。

　　如看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

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