裝修為什么加公攤面積？精裝修公攤面積怎么算？

作者：敷敷

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發(fā)布時(shí)間：2019-08-09 11:43:52

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。但是你知道裝修為什么加公攤面積?精裝修公攤面積怎么算嗎?小編接下來將為您詳談!

裝修公攤面積-保駕護(hù)航

　　裝修為什么加公攤面積?

　　1、業(yè)主在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，合同的面積不是實(shí)測面積而是所有的面積一起算。所以在后期裝修的時(shí)候是很多裝修公司是按照購房合同上的面積算的

　　2、公攤面積是指公共設(shè)施(如電梯、樓梯、過道等)分?jǐn)偟礁鳂菍幼舻?，這一部分一般都屬于開發(fā)商來進(jìn)行建設(shè)裝修維護(hù)(維修基金也包含這一部分)的。多以裝修公司把公攤面積算進(jìn)裝修面積里面是不合理的。

　　3、公攤面積，非電梯房一般在建筑面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建筑面積的20-25%左右。

　　4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報(bào)價(jià)比較低的都會(huì)把公攤面積也算進(jìn)去。

　　5、選擇裝修公司時(shí)，不論是按建筑面積還是實(shí)用面積計(jì)算，消費(fèi)者主要應(yīng)該考慮相同質(zhì)量下的性價(jià)比。

　　6、在精力允許的情況下，可以請?jiān)O(shè)計(jì)公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對來講更能保證質(zhì)量，而且降低成本。

裝修公攤面積-保駕護(hù)航

　　精裝修公攤面積怎么算?

　　1、首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。但公攤系數(shù)只針對單一建筑，建筑不同，公攤系數(shù)就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

　　2、公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

　　普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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