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小區(qū)地下室能買賣嗎?小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)規(guī)定
作者：尋山
瀏覽量：6345
發(fā)布時間：2019-09-30 17:13:14
現(xiàn)在住房緊張，很多人現(xiàn)有房屋空間不夠用，或者是為了儲物會想要購買小區(qū)地下室用來當做儲物間。那么小區(qū)地下室能買賣嗎?小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)在法律上是怎么規(guī)定的呢?下面小編就帶大家一起來了解一下。
小區(qū)地下室能買賣嗎?
小區(qū)地下室能否買賣要分兩種情況：
1、如果小區(qū)地下室屬于個人的，并且擁有房產(chǎn)證這樣的地下室可以經(jīng)過個人自由買賣。
2、如果小區(qū)地下室屬于開發(fā)商的，并且在購買的時候算入了公攤面積，那么這就是小區(qū)公共使用區(qū)域，如果想要進行買賣，就需要經(jīng)過小區(qū)物業(yè)委員會表決，也就是小區(qū)所有業(yè)主進行投票決定，只有通過表決后才可進行買賣。
小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)法律規(guī)定：
根據(jù)我國《房屋測量規(guī)范》規(guī)定層高在二點二米以下的地下室，不可計算建筑面積也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，作為公用建筑面積所有業(yè)主在購買房屋的時候已經(jīng)出資。另外根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中第八條內(nèi)容規(guī)定，公用建筑面積包括了樓梯、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、設(shè)備間、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共門廳以及其他為建筑服務(wù)的公共用房用地，這條內(nèi)容表示地下室建設(shè)已經(jīng)被計算到房間內(nèi)，開放商不得單獨在出售或者議價，改產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸小區(qū)全部業(yè)主所有。
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