二手房怎么選?新房的價(jià)格高，而二手房的相對(duì)來說會(huì)比較便宜，因此部分人為了節(jié)省經(jīng)濟(jì)開支，都喜歡購買二手房。不過，想要買二手房就需要多方面去了解。那么，二手房怎么選呢?買二手房還有很多細(xì)節(jié)需要注意。下面就給大家分享一下，希望對(duì)大家有所幫助。

二手房怎么選?

1、評(píng)估

首先需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，確定自己想要購買的房屋戶型，再確定一個(gè)大概的地理位置以及房屋的面積。

2、看房

位置、戶型確定好之后就可以通過一些房源來查找符合自己想要購買房屋的房子，可多選幾套作為別選，再通過實(shí)地的考察選出最令自己滿意的房屋，主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。

3、協(xié)商

確定好想要購買的房屋后就要做好協(xié)商價(jià)格的準(zhǔn)備了，將房屋的實(shí)際情況與當(dāng)下房價(jià)的行情相結(jié)合，也可請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)該房屋做一個(gè)價(jià)格的評(píng)估，買賣雙方協(xié)商好之后就可約時(shí)間進(jìn)行簽約了。

4、簽購房合同

在簽合同時(shí)需要認(rèn)真將合同中的內(nèi)容看仔細(xì)，同時(shí)要求賣家出示房產(chǎn)證和身份證，檢查房主是否是賣房者，如果是委托他人出售房屋的，簽購房合同時(shí)一定要房產(chǎn)證姓名的本人簽字。

5、過戶

過戶手續(xù)是需要買家與賣家共同完成的，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定要不要向銀行貸款，銀行批貸后向銀行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，最后到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行過戶，之后只需要每個(gè)月按時(shí)償還房貸即可。

買二手房注意事項(xiàng)

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

以上就是二手房怎么選?買房注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站!