現(xiàn)在人們在買房的時候，因為房屋類型很多又不知道該選擇哪種。當然，現(xiàn)在房產(chǎn)有商品房，有住宅房還有別的非普通住宅等等。不過，就商品房和住宅房而言，他們是有什么區(qū)別呢?下面就給大家分享一下，希望對大家有所幫助。

商品房和住宅房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。

試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題

《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。

4、生活費用

就水電費來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落戶問題

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人 。

據(jù)報道：商業(yè)土地使用,水和電力收費不同。具體可分為:

1、商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃不同,兩者的公共設(shè)施指標不同;

2、土地出讓年限存差異,商業(yè)大廈和公寓酒店僅40年,住宅土地70年。商品房后期要面對使用權(quán)更新問題;

3、貸款期限不同,商業(yè)貸款不超10年,不能申請公積金貸款;

4、稅收不同,商業(yè)類不享受住房稅優(yōu)惠;維修基金的交易價為2%,住宅類按成本價的6%至8%;

5、商業(yè)成本高于住宅,用水、電、天然氣按標準收費,物業(yè)費高于住宅,商業(yè)樓不能辦落戶手續(xù)。

以上就是商品房和住宅房的區(qū)別的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識，請繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站!