買房子是先驗(yàn)房還是先交錢?是很多業(yè)主疑惑的問題，很開發(fā)商忽悠業(yè)主先交錢后驗(yàn)房，但是在交錢之后，房屋的質(zhì)量卻是不可恭維，業(yè)主已沒辦反反悔。那么先驗(yàn)房還是先交錢?驗(yàn)房流程有哪些?驗(yàn)房要注意什么?

　　先驗(yàn)房還是先交錢?

　　在買賣合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣也存在，但這是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無從保障。所以，在簽署購房合同時(shí)一定要明確約定購房人必須要先驗(yàn)房，房屋符合標(biāo)準(zhǔn)后再交錢。

　　在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個(gè)步驟，保障自己權(quán)益。首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗(yàn)房外，好找一個(gè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。后、對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。

　　驗(yàn)房流程有哪些?

　　1、水路

　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。

　　2、電路

　　電路是指插座的位置和匹配，要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明。

　　3、空氣檢測(cè)

　　環(huán)保是消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　4、隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

　　5、吊頂

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

　　6、防水

　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。

　　7、核實(shí)建材型號(hào)

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

　　8、保修期內(nèi)多觀察

　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。

　　9、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，看實(shí)際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。

　　驗(yàn)房要注意什么?

　　1、切記驗(yàn)房收房時(shí)間

　　驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。

　　2、搞清驗(yàn)房順序

　　正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

　　3、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》

　　在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購房者還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。

　　4、證件齊全才能收房

　　開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問題的可能性很大。

　　以上就是關(guān)于“先驗(yàn)房還是先交錢”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。