因?yàn)楹芏嗤话l(fā)的因素，一些人需要通過(guò)房子進(jìn)行變現(xiàn)回籠資金，但賣房子是個(gè)系統(tǒng)工程，絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的去中介門店登記，等著中介帶客戶看房子，和客戶討價(jià)還價(jià)，簽合同，過(guò)戶，等等。本文我就來(lái)為您談?wù)劮孔幼儸F(xiàn)的最快方法是什么?房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些?歡迎感興趣的你繼續(xù)往下參閱!

　　房子變現(xiàn)的最快方法是什么?

　　房子變現(xiàn)的方法就有三種，一種就是賣房，賣房就是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌但是并不一定著急用錢，很可能就是等房?jī)r(jià)真的下跌以后再買回來(lái)的低買高賣的操作。另一種就是抵押房子借款，先解決著急用錢的需求，等房?jī)r(jià)漲起來(lái)再賣出，用漲價(jià)的收益來(lái)彌補(bǔ)利息的支出。

　　對(duì)于抵押房產(chǎn)，通常的方法就是找銀行做抵押貸款，但是比較慢，程序復(fù)雜，要求高，利率通常在6%左右，還款方式就是等額本息，都有每月要還款的壓力。

　　房屋出租變現(xiàn)。房屋出租是比較穩(wěn)重的投資方式,就我國(guó)目前的租房市場(chǎng)來(lái)看,租金是穩(wěn)步上漲的,比如濟(jì)南，近年來(lái)，每半年租金漲幅為200元/月。所以，如有你有房子，只要租出去就能獲得非常穩(wěn)定的收益。首先我們要明確投資有風(fēng)險(xiǎn)，如果我們不急用錢，房屋出租獲取收益是不錯(cuò)的。但是，缺點(diǎn)也比較明顯，就是收益期較長(zhǎng),無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)將房子價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)。所以，建議不急用錢，而且將房子出售獲取的資金用于投資,而投資收益小于出租收益時(shí),就非常適合將房子出租。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

　　2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

　　3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察與評(píng)估。

　　4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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