根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)不同，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)也有不同的劃分，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，而商業(yè)性質(zhì)的土地上修建的則是40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子。那么50年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?買房要注意哪些事情?接下來我就為您詳談!

　　50年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?

　　1、契稅更高。對(duì)于初次購(gòu)買普通住宅的人來說，契稅享有政府制定的減半優(yōu)惠，契稅稅率為1.5%，而40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受該優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3%。

　　2、日常生活費(fèi)用更貴。此類房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來收取水電費(fèi)的話，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止。雖然買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會(huì)承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問題，但最后會(huì)怎么樣還是要交房交費(fèi)了才真正知道。

　　3、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。

　　4、產(chǎn)權(quán)不能落戶。購(gòu)買50年的產(chǎn)權(quán)房是不能落戶的，所以對(duì)于有落戶需求或者教育指標(biāo)需求的人來說首先就不能考慮了。

　　5、受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。

　　買房要注意哪些事情?

　　1.房產(chǎn)知識(shí)要了解

　　買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購(gòu)房時(shí)被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無頭緒。

　　2.選定房屋的位置

　　選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找;如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學(xué)校等問題。

　　3.看清合同

　　買房人簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間必須要小心謹(jǐn)慎，必須要看清自己的合同各個(gè)條款的計(jì)劃，確定沒有問題的時(shí)間再簽訂。買房人較好是先找已經(jīng)買過房、在房地產(chǎn)工作過的家庭人朋友或者是專業(yè)律師來幫忙看以下合同內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商或者是售樓工作員工的口頭承諾，需要在簽合同的時(shí)間，以書面的形式來進(jìn)行約定，可以用附件的形式簽訂補(bǔ)充條款，附在購(gòu)房合同的后面，防止日后顯示糾紛，可以作為維權(quán)的證據(jù)。

　　4.對(duì)開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

　　有不少購(gòu)買期房的購(gòu)房者不慎選擇了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購(gòu)房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭(zhēng)與不必要的購(gòu)房煩惱。

　　5.物業(yè)服務(wù)很重要

　　物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

　　很多人買房就是住一輩子的事情了，所以我們?cè)谫?gòu)買前一定要做足功課。以上就是我為您整理的“50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端”全部相關(guān)內(nèi)容啦，不知道您有沒有學(xué)到呢?