買房子的朋友們都知道房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，但是土地使用權(quán)卻是有期限的，分為40、50、70年不等，用來居住的房屋的產(chǎn)權(quán)一般是50年和70年。那么50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦呢?房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的有什么區(qū)別?

　　50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦?

　　現(xiàn)在物權(quán)法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期;當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以后是"免費(fèi)"還是"付費(fèi)"。

　　主要有兩種做法:

　　延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金。

　　目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

　　當(dāng)然一般而言，續(xù)期費(fèi)用不會太高，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?

　　房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的有什么區(qū)別?

　　50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子最主要的區(qū)別是土地性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)50年的房子一般都建在商業(yè)或工業(yè)用地上面。如果你打算買產(chǎn)權(quán)50年的房子，那么需要知道這類房屋的水電計(jì)費(fèi)是以商業(yè)為準(zhǔn)的，比普通民用的標(biāo)準(zhǔn)會更貴。當(dāng)然50年產(chǎn)權(quán)的房子也并不是沒有優(yōu)點(diǎn)，在大部分城市，這類房子是不限購的，因此如果你想在限購城市生活買這樣的房子也是可以的。

　　另外70年產(chǎn)權(quán)的房子可以上學(xué)和落戶，50年產(chǎn)權(quán)的的房子則不可以，不過可以注冊公司。70年產(chǎn)權(quán)的房子可以天然氣入戶，50年產(chǎn)權(quán)的房子不可以的。

　　而且50年產(chǎn)權(quán)的的房子進(jìn)行交易稅費(fèi)也要比普通住宅高的多。因此并不建議大家購買，但是如果你是手里的資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，也是可以考慮地段好、價格低的這類房屋的。如果你是理財(cái)客，或者是打算在未來看準(zhǔn)時機(jī)再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購買的。

　　以上就是關(guān)于“50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦”的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。