多數(shù)人買房子都會考慮到戶型，但是由于不懂看戶型圖，只能聽售樓經(jīng)理分析，結(jié)果不但聽不明白，還買不到好房子。那么在本文中就為大家介紹如何看懂戶型圖以及房屋戶型圖優(yōu)缺點分析。

　　如何看懂戶型圖?

　　1、方向

　　戶型的方向，反映了房子的朝向，是我們看戶型的第一步。

　　一般來說，戶型圖上都會有方向的標(biāo)識，可以通過這個標(biāo)識來判斷，如果沒有標(biāo)注方向，那就默認(rèn)為“上北下南左西右東”。而主陽臺朝向哪個位置，就代表房子的朝向。

　　從戶型圖里知道了朝向，我們就能判斷房子的采光、通風(fēng)條件如何，是否有“西曬”，“東曬”，冬夏季是否宜人。

　　2、尺寸面積

　　單純看戶型圖，其實還可以知道整個房子，每個空間的尺寸大小，面積大小。通常來說，每個戶型圖的四周都有標(biāo)尺，只要我們根據(jù)不同空間的標(biāo)尺來計算，就可以得出某個空間的面積大小。通過計算，我們就能知道房子的開間、進深，判斷房子的開間進深是否合理，各個空間的大小比例是否合理，對于以后的裝修也有一定的幫助。

　　3、墻體

　　看戶型圖的時候，你會發(fā)現(xiàn)，兩個空間有一條線分割，而且線的顏色分成兩種，其實這條線代表了墻體。墻體分為承重墻、活體墻。承重墻一般為黑色線條，這面墻是不能拆改的，否則會破壞房子的承重，而活體墻為白色，可以拆改。

　　看戶型圖，知道墻體的性質(zhì)方便了我們裝修時的空間布局以及規(guī)劃。

　　4、分區(qū)

　　房子其實可以分為干區(qū)、濕區(qū)，也可以分為動區(qū)、靜區(qū)。干區(qū)其實就是臥室、客廳，濕區(qū)就是廚房、衛(wèi)生間。動區(qū)是客廳、次衛(wèi)、廚房、餐廳，靜區(qū)則是臥室、書房、主衛(wèi)生間。

　　一套房子的分區(qū)十分重要，它直接影響到居住的舒適程度。

　　好的房子，應(yīng)該是干濕分離，動靜分區(qū)的，如果干濕不分，就會導(dǎo)致空間潮濕，動靜不分，就會影響我們的日常休息。

　　從戶型圖里，我們其實就能看到房子里的分區(qū)，判斷分區(qū)是否合理。如果遇上分區(qū)混亂的戶型，建議還是謹(jǐn)慎入手。

　　5、特殊標(biāo)志

　　戶型圖上，還有一些特殊的標(biāo)志，下面讓我們逐一分析。

　　①窗戶、飄窗、落地窗

　　窗戶在戶型圖里表現(xiàn)為淺藍色的長方形，里面有兩條橫線。通過窗戶的布局，我們可以知道房子的采光、通風(fēng)如何，是否有暗衛(wèi)，房間里有沒有飄窗。

　?、陂_門方向

　　在戶型圖上，你經(jīng)常會看到扇形的標(biāo)志，其實這些扇形代表的就是門，以及門的打開方式。

　　③空調(diào)主機位置

　　空調(diào)主機位置在戶型圖上，還會有一小塊長方形區(qū)域，里面寫著A/C，其實這個就是放置空調(diào)主機的地方。

　?、苡蜔煿艿?

　　油煙管道在戶型圖的廚房里面，大家會看到一個小白塊，里面有一個不規(guī)則的正方形，其實這個就是油煙管道的布局。

　　⑤衣柜

　　衣柜在戶型圖里面，衣帽間、房間，都會有一個特殊的棕色長方形，其實這個就是衣柜的布局。

　　房屋戶型圖優(yōu)缺點分析

　　1、戶型是否方正

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　　方方正正的房子是很多人夢寐以求的戶型了，那么什么樣的戶型算是方正的戶型呢?如果是一個較為方正的戶型，它的面寬和進深的比例越接近1：1越好，浮動值不宜超過1：1.5這個比例。人在這種進深和開間大小適中戶型中，身心是最為舒服的了。

　　如果進深小、開間大那么在夏天時候，房間會接受到過熱的照射從而讓居室內(nèi)溫度升高，人在居室內(nèi)也會有煩躁情緒。冬天的時候還不利于儲存熱量，導(dǎo)致室內(nèi)散熱快溫度低。

　　如果開間小、進深大，那么居室內(nèi)采光面積小，會顯得屋內(nèi)比較陰暗、寒冷。所以只有當(dāng)面寬和進深二者距離相當(dāng)?shù)臅r候，才能達到理想的狀態(tài)。

　　2、房間大小布局是否合理

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　　一個好的戶型各個房間的大小要保持合理，合理就是指房間大小要依據(jù)順序來，比如最大的應(yīng)該是客廳，第二大的應(yīng)該是臥室，然后是廚房和衛(wèi)生間。還有各個房間之間的大小不要跳躍太大，最好是逐漸減小。

　　按照這樣的邏輯布置出房間大小會讓人有穩(wěn)定感，也會使人在心理上有舒適性。

　　下面以一個尺寸為例：

　　如果房間的開間和進深都是10米，那么客廳的大小是排在首位的，客廳大小最少不能低于3.8米x3.6米;依次排列臥室大小最大不能高于3.8米x3.6米，最小不能低于3.2米x3米;次臥一般采用主臥最低的標(biāo)準(zhǔn)3.2x3米，書房或者休閑室應(yīng)該小于次臥3.2x3米，其它房間以此類推即可。

　　按這個大小比例規(guī)劃，人在房間內(nèi)會有平衡感。這個大小的排位也是符合人的日常生活習(xí)慣的。而且大小比較均衡不會產(chǎn)生心理落差感。

　　3、通透性是否良好

　　通透性良好的戶型基本要滿足兩點;

　　第一點：就是進深和開間比例接近的戶型，也就是方正的戶型。

　　第二點：就是最好保持戶型對側(cè)都有采光通風(fēng)，也就是相對的兩面墻都有窗戶。比如南北向、東西向這種相對的墻面。

　　如果這種戶型很難遇到，可以退而求其次選擇相鄰的兩面有采光通風(fēng)的戶型，比如東南向、西北向、西南向。最差的就是只有一面有采光的戶型了，遇到這種要謹(jǐn)慎。

　　除了上面幾點之外，還有在廚房和衛(wèi)生間最好也要有獨立的采光，這樣可以避免細(xì)菌滋生，暗廚和暗衛(wèi)的戶型都不算是好戶型。

　　4、動線是否良好

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　　動線是指人居住在房間內(nèi)的活動路線，動線規(guī)劃越合理房間的利用率就越高。正常房間內(nèi)存在三條動線，一種是居住動線、一種是家務(wù)動線，還有一種是會客動線。

　　好的動線分布就是互相不干擾，比如家務(wù)動線可以把廚房和餐廳設(shè)計在一起，這樣做飯、吃飯、收拾碗筷做再多的活也不耽誤別的動線活動。會客動線就是看客廳到玄關(guān)的空間是不是利落，有沒有和別的動線混合在一起給主人帶來不便。好的居住動線就是不與其它倆種動線混淆在一起，保持行動的完整性。

　　而不好的動線就是上面說的三種動線都混淆在一起了，比如：進衛(wèi)生間要穿過餐廳、進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過餐廳，感覺餐廳要成了飯店了，誰都能進來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

　　還有陽臺也是動線的一部分，譬如：陽臺應(yīng)該和會客動線是在一起的，在只有一個陽臺的情況下，如果看到陽臺跑到臥室里面了，那么這種戶型應(yīng)該果斷放棄掉。

　　5、動靜區(qū)域是否分開

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　　前面說了動線，除了動線之外還要注意動靜區(qū)的區(qū)分。家中的動區(qū)指的是客廳、玄關(guān)、陽臺、次衛(wèi)、廚房和餐廳。靜區(qū)指的是主臥、次臥、書房、主衛(wèi)。

　　那么動區(qū)指的就是活動比較頻繁的區(qū)域，活動頻繁的區(qū)域應(yīng)該都規(guī)劃在靠門的一邊，尤其像廚房這樣進出比較頻繁的地方越靠近門越好。靜區(qū)就是活動較少的地方，那么應(yīng)該規(guī)劃在離門較遠(yuǎn)的地方，也就是房間的內(nèi)側(cè)。

　　動靜區(qū)布局不合理的情況也有很多。比如臥室是屬于靜區(qū)的，有的戶型就把臥室放在了靠門的位置，或者把廚房規(guī)劃在了靜區(qū)，這種規(guī)劃都是不合理的，在戶型圖上一眼就可以看出來。

　　6、干濕區(qū)域是否分開

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　　說到干濕分區(qū)，可能一下子就想到了衛(wèi)生間。其實整個戶型圖也是存在干濕分布的。比如家中的廚房和衛(wèi)生間就屬于濕區(qū)，除了衛(wèi)生間和廚房之外的地方都叫干區(qū)。濕區(qū)也屬于污染比較強的區(qū)域，所以廚房和衛(wèi)生間這兩個地方越是靠近越好，最好就是在家中的一個角落中，和別的區(qū)域分開。

　　像有的戶型把衛(wèi)生間和廚房分別規(guī)劃在房間的兩個角落，這樣的戶型是非常不好的，干區(qū)和濕區(qū)混淆在一起，會對怕臟怕水的干區(qū)造成困擾。

　　7、空間是否有私密性

　　空間的私密性指的是像客廳這種屬于動區(qū)的地方和靜區(qū)的臥室之間要有遮擋，最好不要從客廳一眼就能看到臥室里面的情況，這樣也會對來著造成困擾。

　　還有像入門玄關(guān)最好也要有一些遮擋，不要一進門就能看到屋子里面的一切。如果沒有玄關(guān)可以自己用家具或者屏風(fēng)遮擋一下，只要保持住空間私密性就可以。

　　這種戶型可能不輕易能碰到，可以在裝修的時候進行設(shè)計遮擋一下化解這種尷尬。

　　以上就是關(guān)于“房屋戶型圖優(yōu)缺點分析”的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。