維修基金按樓層交嗎? 交房要準備哪些費用?

作者：網(wǎng)不卡

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發(fā)布時間：2020-08-28 16:45:14

房屋維修基金是在1998年被確立的，它是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金，下面本篇文章為大家分享了“維修基金按樓層交嗎?交房要準備哪些費用?”的內容，歡迎閱讀。

　　維修基金按樓層交嗎?

　　沒有這一規(guī)定，國家規(guī)定：住房維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。

　　而大家在實際中收取時采用的是：住房維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個問題，小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。各地的征收標準略有不同，具體可向房管部門咨詢。

　　交房要準備哪些費用?

　　1、契稅

　　買房子都是要交契稅的，但是購房契稅根據(jù)購房者的情況不同，也是可以享受一定程度的優(yōu)惠的，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。

　　2、物業(yè)管理費

　　物業(yè)管理費是從房屋交接的時候開始計算的，如果開發(fā)商延期交房，那么這段時間的物業(yè)費用則是由開發(fā)商來承擔。但在我們生活中，物業(yè)管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

　　3、其他費用

　　除了上面幾筆必須要交納的費用之外，根據(jù)購房者的具體情況不同，可能還會涉及到一些其他費用的交納，如小區(qū)如果有車位，還會收取停車管理費;大部分物業(yè)都會收取一定的水電費，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外);還有根據(jù)商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發(fā)商承擔)，進行多退少補。

　　以上就是關于“維修基金按樓層交嗎”的內容，希望對大家有所幫助。