我們都喜歡住在有山有水，風(fēng)景秀麗的地方，所以一些開(kāi)發(fā)商就是在城市中建一些景觀房和觀景房，下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“有水景的房子如何選購(gòu)?景觀房和觀景房的區(qū)別”的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　有水景的房子如何選購(gòu)?

　　1、自然水景房先了解城市規(guī)劃

　　臨河流、湖泊等自然水域的住宅有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。從稀缺性和不可復(fù)制性來(lái)說(shuō)，湖景、江景景觀房彌足珍貴。

　　借助城市自然景觀的項(xiàng)目，首先最好了解一下城市規(guī)劃、兩岸環(huán)境建設(shè)等。比如，現(xiàn)在銷(xiāo)售的多是期房，看看河湖的清、暢、綠改造是否在你入住時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)，通過(guò)了解規(guī)劃，來(lái)看看開(kāi)發(fā)商是否有宣傳不實(shí)的情況。其次，城市水系只為極個(gè)別的樓棟享有，并且不同樓層觀景效果也存有極大差別。在樓座與戶(hù)型選擇上要考慮到與水體的距離和視野。

　　2、人造水景更親水，多考慮費(fèi)用

　　水景住宅比臨水住宅離水更近。人造水景往往能方便業(yè)主與水互相親近、互相交流。但如果樓盤(pán)本身沒(méi)水。人造水景的后期物業(yè)維護(hù)將會(huì)成本很高，這些成本都將攤到業(yè)主的身上。

　　選購(gòu)人造水景的樓盤(pán)需要考慮三方面的成本，即水源成本(用水量乘以水價(jià))、能耗成本(水泵、循環(huán)系統(tǒng)、凈水設(shè)施等機(jī)械設(shè)施)、衛(wèi)生維護(hù)成本。這樣可以大致了解后期每月需要多少錢(qián)。

　　另外，由于水體為封閉水域，面積小、容量有限、水體自?xún)袅Σ?，容易造成污染，致使水中藻?lèi)大量繁殖，水體變黑變臭，從而影響居住環(huán)境。

　　3、別選低層住宅

　　除了小區(qū)內(nèi)自造湖河，只要樓盤(pán)附近有大的水源，住戶(hù)也難逃蚊蟲(chóng)之害。一般來(lái)看，蚊子多在低層，因此選擇水景樓盤(pán)的話，盡量別選擇低層住宅。

　　4、別選“死水景”項(xiàng)目

　　如果小區(qū)內(nèi)水體封閉，且對(duì)周?chē)廴疚锏呐欧挪粐?yán)加控制，那么很容易導(dǎo)致水體污染，水體變黑變臭，成為蚊蟲(chóng)的滋生地。

　　景觀房和觀景房的區(qū)別

　　觀景房意思就是旁邊也是高樓，但是正對(duì)著有一片綠地叫觀景房，而且離得越近價(jià)格越高，景觀價(jià)值越大，可能付出的15%是價(jià)值價(jià)格，這個(gè)就是觀景房。

　　景觀房，也是樓盤(pán)，但是這個(gè)樓盤(pán)旁邊的建設(shè)都是小區(qū)圍繞的綠蔭，有景觀造好，是不動(dòng)的，既有觀景也有景觀，所以現(xiàn)在觀景房好找，價(jià)值就體現(xiàn)在這方面。景觀房難找，但是真正難找的是稀有的景觀。

　　一般來(lái)說(shuō)，景觀房要好于觀景房。景觀房是有山有水有自然，這個(gè)是真正的景觀房，一般是比較好的別墅，是豪宅類(lèi)的，有天然湖、有山。

　　以上就是關(guān)于“景觀房和觀景房的區(qū)別”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。