很多準(zhǔn)備購買房屋的業(yè)主都希望能多了解一些房屋的有關(guān)知識(shí)，市場上有期房與現(xiàn)房兩種選擇，具體要看業(yè)主的購買需求是怎樣的，當(dāng)然關(guān)于期房的有關(guān)知識(shí)的了解也是很有必要的。那么期房是什么意思?購買期房要注意什么呢?下面來看相關(guān)介紹。

期房是什么意思?

1、人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、開發(fā)商把期房賣出去是籌募資金一個(gè)的渠道，為了更多地吸引資金，銷售期房的時(shí)候開發(fā)商在價(jià)格上會(huì)打折扣。通常情況下購買期房比買現(xiàn)房要便宜10%以上?？梢栽谫彿空吆苌俚臅r(shí)候先下手為強(qiáng)，選定位置、地段較好的房子。市場反饋的信息表明大多位置較好的房子都是作為期房出售的。

3、購買期房能參考的只有圖紙，根據(jù)樣板房很難判斷面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。到手的房屋很有可能與當(dāng)初參考的樣板房有所差距。由于期房的特殊性，未確定因素很多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中可能會(huì)因設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е鹿こ掏ｎD，給購房者帶來損失。同時(shí)市場行情和價(jià)格規(guī)律也難以預(yù)測?？赡苡形餀?quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。可能面臨解約。政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等風(fēng)險(xiǎn)。

購買期房要注意什么?

1、注意房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況，因此購房者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

2、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與購房者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了購房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

3、定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中，大多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同的，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取定金之后再給購房者看合同、簽合同。這時(shí)如果購房者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。

關(guān)于期房是什么意思的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，相信通過以上的介紹你已經(jīng)對(duì)什么是期房以及購買期房的注意事項(xiàng)有一定的了解了，如果你也是即將購買期房的話以上提到的幾點(diǎn)事項(xiàng)是一定要注意的。