如今房價寸土寸金，擁有一套屬于自己的房子實屬不易，而當(dāng)買下毛坯房時，驗收工作又讓不少業(yè)主感覺到心累，毛坯房雖然比較粗糙，但是還是要檢查好，不然等裝修時再發(fā)現(xiàn)就更麻煩了，接下來就隨小編一起來學(xué)習(xí)毛坯房裝修驗收要求吧。

毛坯房裝修驗收要求：

一、查看相關(guān)資料

1、查看“兩書一表”

(1)《住宅使用說明書》

(2)《住宅質(zhì)量保證書》

(3)《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)

2、核實面積、合同、價格

確認(rèn)售樓合同附圖與實際是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

二、毛坯房驗收順序

1、先看內(nèi)部

外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。

2、檢查內(nèi)部

門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。

3、后測相鄰

閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。

三、毛坯房驗收內(nèi)容

1、測量實際面積

①用尺子測量房間的實際面積;根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測;也可請裝修公司派人直接量尺寸。

②測量層高是否達(dá)到要求;建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米;把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

2、地面檢驗

①檢查是否平整：地面不平一般有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;二是大面積范圍不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論是鋪瓷磚還是貼地板都會受影響。

②檢查是否有開裂和空鼓：地面開裂一般目測就能看出來，但是否有空鼓需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但二者也有單獨出現(xiàn)的情況，地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收時要慎重細(xì)心。

③檢查是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差，一般原因是水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位等都會造成地面起砂現(xiàn)象。

3、墻面檢驗

①查驗垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn);除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

②查驗是否有裂紋和空鼓：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。

③檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。

④查驗陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。

4、門窗檢驗

門窗工程關(guān)系著業(yè)主的居住安全，在驗收時處理要仔細(xì)核對型材是否和合同上的一致之外，主要還是檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

5、滲漏試驗

①閉水試驗：就是做好擋水墻后，在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。

②淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，用水管在做好的防水涂料墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗收合格。

6、電路絕緣、接地試驗

7、排水檢驗

毛坯房的排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外還要注意水表、地漏、排水管是否通暢。

8、核對購房合同附件及配套設(shè)施

驗收房子時，要仔細(xì)核對購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

9、頂棚檢驗

①注意屋頂是否存在裂縫，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

②還有要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的業(yè)主一定要注意。

10、其他結(jié)構(gòu)檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗戶是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

以上就是小編帶來的關(guān)于毛坯房裝修驗收要求的全部內(nèi)容，希望對大家能有一定的幫助。如需了解更多裝修資訊，請多關(guān)注我們網(wǎng)站。